一、降低商品房过高价格的对策（论文文献综述）
杨尚武[1]（2020）在《成都市限购政策对房地产市场的调控效应研究》文中指出上世纪末,我国开始住房商品化改革,房地产行业开始蓬勃发展,但随之而来的是房价水涨船高,投机炒作行为屡见不鲜。成都房地产市场同样如此,一方面取得了长足发展,另一方面也暴露出很多社会问题。2016年10月,为控制房价进一步上涨,成都市首次出台房地产限购政策,对购房者及房地产企业等市场参与者进行引导,采取行政手段和经济措施宏观调控成都市房地产市场的发展。在所有调控政策中,限购政策尤为引人关注,为了探究成都市房地产限购政策实施以后的调控效应,为成都市后续限购政策的完善提供建议,并为国内其它城市对房地产市场的调控提供一些借鉴,于是进行了本课题的研究。在本次研究过程中,选取了多种研究方法综合性的对本次课题进行研究。首先,从成都市房地产的调控情况入手,重点分析成都市限购政策的发展和现状。其次,通过对成都市房地产限购政策实施后对成都市GDP、商品房销售、商品房施工等影响情况进行客观分析,并借助时间序列模型中经典的Holt-Winters模型和ARIMA模型用于探究限购政策对成都市房地产价格的调控效应,由此引出成都市限购政策在具体实践过程中存在的不足。另外,通过对国内外调控政策的分析解读,结合成都市自身特点,总结提出包括建立保障性住房体系、加强房地产交易管理等借鉴意见。最后,结合全文的分析研究,对成都市完善限购政策及配套政策提出了包括完善限购细则增强可实施性、完善税收政策调节购房需求、推动土地供给侧改革稳定土地市场等优化建议。
王家辉[2]（2020）在《住宅建设用地使用权到期续期问题研究》文中指出住宅建设用地使用权到期续期问题是一个极其复杂的系统性问题,现行的“自动续期”法律规定存在着用词模糊、含义较广、难以实际操作等问题。“自动续期”虽然保证了住宅拥有者在建设用地使用权到期时不会丧失继续使用土地、拥有房屋的权利,但却忽略了住宅拥有者对房产的内在需求,因此有必要对住宅拥有者对房产的内在需求层次体系进行建设,并利用实证分析来研究各需求层次指标对续期意愿的影响程度,为住宅建设用地使用权续期相关政策制定提供更加人性化、合理化的对策建议。本研究首先利用文献研究法来对住宅建设用地使用权续期相关的文献进行梳理,总结出与续期问题相关的概念;其次依据土地产权理论与房地产产权理论总结出一部分住宅拥有者在生活中对其房产所持有的若干项主要权利;最后根据马斯洛需求层次理论来建立出住宅拥有者对建设用地使用权到期住宅的需求的三个层次:“拥有”、“持续拥有”、“更好地持续拥有”,其中,“拥有”需求是指住宅建设用地使用权到期的可续期性;“持续拥有”包含住宅建设用地使用权到期续期的年限与可续期的次数;“更好地持续拥有”是指处于续期状态的房产应当在经济上是合理的、在法律上是有尊严的,住宅拥有者缴纳的续期费用应该是科学合理的,且在经济可承受的区间范围内,同时,住宅拥有者对这类房产应该拥有装修权、修缮权、重建权、出租权、出售权、抵押权、继承权。在实证研究部分,本研究根据前文所建立的需求层次体系内的指标设计调查问卷,最终筛选出1045份有效问卷,利用SPSS19.0中的多元有序logistic回归模型对各项需求层次指标对住宅拥有者进行住宅建设用地使用权续期意愿的影响程度进行分析,得出显着影响续期意愿的因素有:续期年限、修缮权、重建权、出售权、抵押权、继承权和每年可承受最高续期缴费额度。基于研究结果,本研究梳理了国外与我国香港、台湾的地上权制度并进行优点借鉴,最终对住宅建设用地使用权续期政策制定提出以下对策建议:第一,以允许修葺情况下的建筑物使用寿命为住宅建设用地使用权到期的续期年限,并明确住宅重建权的适用范围;第二,合理界定住宅建设用地使用权到期续期的缴费标准与缴费方式。应该以建设用地使用权到期时的土地价格为计算基准,考虑一定的免费续期面积,并对住宅拥有者实际占有分摊土地面积数量进行分级,对超大土地分摊面积的住宅拥有者实行超额累进加成收费。缴费方式以一次性缴纳为主,并允许根据个人经济情况选择分批缴纳或按年缴纳,或选择三种方式结合的混合缴纳方式;第三,明确住宅拥有者对建设用地使用权处于续期状态的房屋的可处分性与可继承性。
莫智斌[3]（2019）在《城乡住宅用地权能差异研究 ——城市发展与乡村振兴的双重维度》文中研究表明产权不仅可以明确人与人之间关于物的关系还可以促进物品流通和进一步的社会分工（科斯,1994）,即在维护公平和提升效率两个方面都能发挥重要作用。因此,产权安排的规则及其所体现出来的价值取向不仅关系到社会稳定,亦会对国民经济的发展产生影响,而住宅用地由于其承载人类居所的特殊属性,则更加需要科学合理的产权安排,以实现居民个体对幸福的追求和社会整体的发展。新中国成立以来,我国城乡住宅用地产权制度经历了漫长的历史变迁,但大部分时期仍处于城乡二元土地制度的框架内,呈现出产权结构和权能的差异性。按照马克思主义基本理论,生产关系必须符合生产力发展的客观要求,否则将会阻碍生产力的进一步发展（马克思基本原理概论编写组,2013）。我国城乡差异化的住宅用地产权制度安排作为一种生产关系发展至今,不可否认其对社会经济的发展做出了相应的贡献,但随着社会经济环境的转变,许多问题也逐渐暴露出来,如城市房价增长过快而农村宅基地大量闲置、城市居民居住保障缺乏而农村居民财产性收入不足、城市发展缺乏可持续性和乡村社会衰败等等。因此,本文在大量阅读相关文献和对社会现实进行观察的基础上,试图对我国城乡住宅用地产权制度进行横向的内容比较和纵向的历史变迁比较,对城乡产权制度在各个时期发挥的作用进行分析并以此总结城乡住宅用地产权制度变迁的规律,并结合不同阶段城市发展和乡村振兴的国家发展目标,分析现行城乡住宅用地产权制度存在的问题,对其未来的发展方向提出建议。论文结构安排如下:本文的主体内容由绪论和其后的八章组成。在绪论部分主要对论文的选题背景、研究目的和意义等问题进行了提纲挚领的表述。论文的第二章则主要对城乡住宅用地产权内容和产权变迁相关的国内外文献进行有效梳理和归纳,为后续研究城乡住宅用地权能差异、造成这种差异的原因以及差异所产生的影响等研究提供理论基础。论文第三章开始从法律政策的角度对城乡住宅用地产权的内容进行比较分析。在第三章的基础上,第四章则对城乡住宅用地产权内容差异所引致的权能差异进行分析,主要从资产权能和居住保障权能两个方面进行展开。在对城乡住宅用地产权内容和权能差异有所了解的基础上,本文第五章开始从政府行为目标和国家发展要求的角度对形成这种差异化产权安排的原因进行分析,并对城乡住宅用地产权发展的驱动力进行描述性的归纳总结。论文第六章则对当前城乡住宅用地产权制度与城乡发展之间的关系进行辩证分析,承认其对社会整体发展做出贡献的同时,也指出其引发的城乡发展问题,主要表现为城市住宅用地产权制度关于其资产权能和居住保障权能的设计失衡。第七章则引入小产权房问题对城乡住宅用地权能失衡所引发的问题进行更为直观的描述和论证。在第八章,本文结合新时期城市发展和乡村振兴的内在要求与城乡住宅用地产权制度改革之间的关系,提出“城市住宅用地居住保障权能的回归和农村宅基地资产权能的回归”的整体发展思路,并从人口结构、经济增长模式等外部影响因素发生变化的角度出发,对城乡住宅用地产权制度改革的具体实施方案进行了创新式的探索。基于以上研究,本文得出的主要结论包括:（1）城乡住宅用地在地方政府和农村集体经济组织、市民和农民两对权利主体所具备的资产权能和居住保障权能上都存在较大差异,由此也对城乡地域的发展和城乡居民自身幸福的实现产生了不同影响;（2）城乡住宅用地产权变迁与不同时期政府目标之间存在一定的关联,呈现出“外部环境变化→政府行为目标改变→制度变迁发生→适应外部环境变化→社会经济进步/衰退→新的外部环境变化发生”的国家发展导向下的住宅用地产权制度的渐进式动态变迁模式。（3）城乡住宅用地产权制度在不同时期对城乡居民和国家发展的效用并不是完全一致,在部分时期国家以牺牲城乡土地产权的居住保障/资产权能来实现国家的发展。（4）从新时期城市发展和乡村振兴的角度来看,现行的城乡住宅用地产权安排已然不适应国家发展的要求。从制度变迁的角度来看,主要表现为农村宅基地资产权能的不足和居住保障权能的过剩、城市住宅用地资产权能的过度和居住保障权能的不足两组问题。改革的方向则是:其一,城市住宅用地权能要实现居住保障权能的回归,降低流动人口城市化的难度、赋予城市现有居民长期稳定的居住环境、促使地方政府逐步摆脱土地财政的依赖并最终实现城市包容、安全、有韧性和可持续的发展;其二,农村宅基地权能要实现资产权能的归回,盘活闲置的农村宅基地资源、提升农村居民的资产性收入能力、促进人才、资本和技术等资源向农村地区流动以更好地实现乡村振兴。
汤顶华[4]（2019）在《快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究》文中研究说明在快速城市化的进程中,中国近20年的新城和保障房建设取得了举世瞩目的成就,新城是中国有序拓展的城市化的主要手段和载体,而保障房一方面解决了住宅市场化配置后的低收入群体住房问题,另一方面又为城市化进程中的拆迁安置作出了巨大贡献。国内对于新城和保障房的研究不少,但一方面缺乏重量级学者参与研究,同时缺乏对二者相依相存共同发展关系的研究。本文重点对国内外新城保障房建设进行比较研究,从而对国内大城市新城保障房建设提出相关建议。本文的论述主要分为导论、新城和保障房综述、大城市新城发展和住房保障的关联互动、国外大城市新城发展与住房保障的关联互动、国内大城市新城发展与住房保障的关联互动、新时代中国特色社会主义的国内大城市新城住房保障的内涵拓展和模式创新、结语七个部分。从研究的出发点,到相关概念,接着到面上的理论提炼,再到国内外案例分析,最后提出相关分析和展望。本文的创新之处在于把新城和保障房结合在一起研究,之前学界对二者独立的研究比较多,但对于二者相辅相成、彼此促进的关系研究甚少,这在新城和保障房研究中是一个崭新的视角,本文从理论到实证全面分析了二者的辩证和共生关系。在实证层面选取了国外和国内大城市的多个典型案例进行了深入的比较梳理,在理论层面对新城和保障房互相促进的关系进行了全方位的剖析。同时对于新时代新城保障房的内涵拓展和模式创新做了全面分析和展望,强调新城保障房的历史使命和责任是对低收入群体和中等收入群体的全覆盖,分析了共有产权住房对于解决小产权房问题的方法和意义,分析了共有产权住房替代经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房等的优势和趋势,分析了市场化租赁住房的前景、潜力和相关政策支撑。
董凡[5]（2019）在《知识产权损害赔偿制度研究》文中认为国内学者研究知识产权侵权损害赔偿制度及司法实践,历来注重对知识产权侵权行为的构成、责任方式等问题的定性探究,而较少重视对知识产权损害赔偿功能、原则、数额的确定等核心内容进行充分的论证与实证分析。以致于我国知识产权损害赔偿制度实施的法律效果、社会效果一直饱受诟病,并与我国创新驱动发展战略的推进要求不相适应。现阶段,学理界与实务界认为知识产权保护情势严峻的主要原因在于知识产权损害赔偿制度尚未充分发挥保护权利人、遏制侵权行为、持续激励创新的制度效果,并且取得了一定的研究成果。但是,现有的研究成果多数仅简单借用传统民事损害赔偿制度内容,十分缺乏在传承继受基础上形成创新发展性质的研究成果。因此,国内多数研究结论与建议亦无法有效解决我国知识产权保护面临的恶意侵权、重复侵权、赔偿低、举证难等突出问题。本文在基于知识产权损害赔偿特殊性以及我国司法审判实践的现实情势,围绕“制度本体内容构成与适用现状”、“制度功能与基本原则”、“具体赔偿方式及其适用路径”与“制度完善对策”四大主轴,设计研究框架,展开深入研究,提出对策建议。在“制度本体内容构成与适用现状”部分,旨在探求知识产权损害赔偿制度的核心组成内容及其内涵。知识产权损害赔偿制度在损害意涵、制度功能、基本原则、多元赔偿方式方面明显有别于传统的民事损害赔偿制度。同时,通过对1769件知识产权损害赔偿裁判案件的实证分析,可以清晰地发现我国知识产权损害赔偿在司法适用过程中存在缺失基础理论指引、具体赔偿方式适用空间有限、法定赔偿裁量空间较大以及缺乏专门证据制度等显现问题。在“制度功能与基本原则”部分,深入剖析知识产权损害赔偿的制度功能与基本原则两大方面。基于现有侵权情势严峻、赔偿额补偿效果遏制社会创新潜力以及传统民事损害赔偿理念难以解释突破法定赔偿上限等现实状况,进而强调“预防功能”的重要性;知识产权损害赔偿应将预防功能与救济功能置放于同一功能价值位阶,以发挥其遏制侵权、促进创新的制度效果。传统民事损害赔偿以填平救济原则作为最主要的计赔原则,而知识产权损害赔偿在坚持填平救济原则的同时,还应当明确引入和确立市场价值原则和比例原则,构建知识产权损害赔偿“三原则”内容体系。在适用填平救济原则作为确定赔偿实现目标的基础上,具体适用市场价值原则来确定初步的损害赔偿数额,再适用比例原则确定最终的合理损害赔偿额。在“赔偿方式及其适用规则”部分,实际损失应当厘清侵权行为与损害结果之间的因果关系;另外,法官在适用实际损失和侵权获益赔偿方式以确定损害赔偿数额时,应当持“分摊原则为原则,以整体市场价值原则为例外”的裁判逻辑;适用“许可使用费赔偿”方式时,应当扩大合理许可费基准范围,适当援引域外计算合理许可费基数的司法经验;同时,应当确立“法定赔偿”的量化裁判标准。同时,我国应当全面引入“惩罚性赔偿”,并在适用规则方面设计精细化赔偿倍数的考量因素。基于上述研究,本文认为我国知识产权损害赔偿制度需从实体法、程序法和相关配套制度三方面进行完善。在实体法维度,应当修正知识产权损害赔偿方法的法定位序及适用关系,即构建知识产权侵权损害赔偿的赔偿基准、取消适用损害赔偿方法的法定位序限定等;删除许可使用费合理倍数中“倍数”的立法措辞,而以“合理许可使用费”的赔偿方式代替;适当修正法定赔偿的最低判赔限制与至高判赔上限,以及统一“法定赔偿”的立法措辞;提出以“故意侵权”和“实施两次以上的侵权行为或者侵权情节严重”作为惩罚性赔偿的适用条件,并且统一判赔倍数的幅度。在程序法维度,提出在知识产权损害赔偿诉讼证据收集阶段确立诉讼证据披露规则与证据保全规则;在诉讼庭审过程中确立举证妨碍规则以及降低证明标准的完善建议。在相关配套措施方面,应当强调通过发挥知识产权损害赔偿司法政策的指引作用;强化知识产权案例指导制度的司法示范作用,以及在确定损害赔偿数额时引入知识产权损害赔偿评估机制及司法会计制度。通过上述完善对策的实施,促进知识产权损害赔偿制度发挥出最优的法律效果和社会效果。
高峰[6]（2019）在《T市商品房预售行政监管问题研究》文中研究表明作为我国的一项法律制度,商品房预售制度自从香港引入以来已经实施了二十余年,对于缓解我国大陆地区房地产市场资金紧张状况、促进房地产行业的快速崛起发挥了重要的推动作用。但随着经济社会的快速发展,社会矛盾及市场环境已经发生了巨大变化,商品房预售制度宽松的政策规定、制度内部的先天缺陷及政府监管责任的缺失使得该制度运行以来产生的问题和纠纷无数,不仅影响社会和谐稳定,也阻碍了房地产市场的健康发展,社会各界要求取消商品房预售制度的呼声不断高涨。如何立足长远发展来改革商品房预售制度,加强对商品房预售制度的监管,切实维护公共利益,对我国政府提出了新的挑战。商品房预售制度的监管是一项系统工程,不仅需要完善商品房预售制度及其配套政策,更需要加强对商品房预售制度监管。在所有商品房预售监管主体中,政府部门作为最强有力的监管主体,在监管中拥有不可替代的资源优势,因此,加强政府对商品房预售制度的行政监管是重中之重。本文以T市小区维权个案为例,分析商品房预售制度运行过程中存在的具体问题,探究政府监管责任的缺失所在。通过对T市的实地研究,分析改革商品房预售制度的必要性与可行性,发现对于T市来说现阶段短期内取消预售制度是不可行的。因此,T市应该在渐进式改革预售制度的同时,加强对其的行政监管,以期将预售引发的风险及损害公共利益的可能性降至最低限度,推动房地产业的健康发展,促进社会公平正义,保证社会建设与经济建设的和谐发展。本文首先阐述了商品房预售行政监管的研究背景、意义,对国内外学术界对于商品房预售监管的研究概况进行分析和总结,确立本文的行文路线框架,在确定研究方法和创新点后,对于相关概念进行界定和明晰,确立本文的理论基础,并以此展开研究。其次,分析商品房预售的现状及监管机构的具体分工情况,基于T市商品房预售行政监管实际,分析其主要的措施及取得的成效。再次,通过对T市小区维权个案的分析,从这一商品房预售制度运行产生的结果来倒推预售制度运行过程中存在的问题,分析这些问题背后暴露的行政监管责任的不足之处,深入研究存在问题的原因。然后,基于全文的分析基础,提出了T市对于商品房预售制度完善其行政监管的可行对策,通过对T市改革商品房预售制度的可行性进行分析,提出T市改革商品房预售制度的建议。最后,对全文研究内容进行了总结与展望。
潘红玉[7]（2019）在《房价波动影响产业转型升级的机理及对策研究 ——以制造业为例》文中指出中国已成为名副其实的世界工厂和世界制造业第一大国,但中国制造业在产品质量水平和产业技术水平方面还面临较大的压力。影响制造业转型升级的因素有很多,包括体制机制约束、行业同质竞争、技术研发能力、人才培育、融资约束等,而其中有一个重要的影响因素,就是不断升高的房价。房价的不断上涨,对制造业行业的发展和制造企业的生产经营都产生了深远的影响。一方面,房地产价格的上涨带动了上下游产业的快速发展,有利于制造业产业的转型与升级,提升制造业整体效率。另一方面,高房价意味着房地产行业的高利润,资本的逐利性吸引了更多的贷款和社会投资进入房地产行业,甚至部分制造业市场主体转投房地产业。制造产业投资下降和融资约束的影响,造成制造业缺乏在生产投资和创新研发方面的投入,不利于制造业的转型升级。我国制造业的高速发展以国内低廉的劳动力以及巨大的人口红利为基础,近些年由于房地产价格一直处于不断上涨的阶段,促使制造业企业相关的生产要素价格和制造业企业的劳动力成本持续不断上升。如此一来,那些靠低成本生存的制造业无法承担高房价带来的高成本,他们会选择转移和搬离。那么,这种转移和搬离究竟会为城市产业的发展带来何种结果,或许会导致城市产业的“空心化”。亦或者是能够为城市高附加值产业链向上攀升腾出更多的发展空间（由于房地产价格较高的地方往往是大城市,其具有优秀的人才和完善的基础设施,会吸引更多的制造业企业纷纷向大城市聚集,且这些企业一般情况下都属于生产高附加值产品的企业）,每一个城市或者每一个地区的房地产价格水平、制造业升级水平都是不一样的,存在着差异性。那么房地产价格的波动是否会影响制造业的转型升级,如果有影响,其影响效应的大小如何。此外,房地产价格的上涨会直接增加劳动力的生活成本,然而在北上广等一线城市存在一种这样的现象,即使房地产价格水平非常的高,仍然有大量的劳动力不断流入与流出,那么劳动力流动对制造业升级将产生怎样的影响。进入新时代,要实现高质量发展,亟需进一步推进制造业提质增效,破除转型升级过程中的障碍,首先必须厘清房价波动、劳动力流动在制造业转型升级过程中的作用及影响机制。尽管国内已有学者对制造业转型升级与房价波动方面做了较多研究,包括房价波动与调控政策、房价波动与宏观经济、影响制造业转型升级的因素、房价波动引起的制造业集聚与转移等等,但是对于房价波动是怎样影响制造业转型升级以及房价波动如何通过劳动力流动影响制造业转型升级缺乏深刻系统的研究。因此,本文以进入高质量发展阶段为背景,深入剖析房价波动、劳动力流动对制造业转型升级的影响机制,将对促进房地产市场平稳发展,构建房地产长效发展机制,进一步推进制造业转型升级具有重要的理论和现实意义。本研究回顾了关于房价波动的成因、房价波动对社会经济的影响、产业升级、房价波动对产业结构调整的影响以及房价波动对制造业产业升级影响的相关研究,以产业升级理论、劳动力流动理论、房地产经济理论以及新经济地理理论等相关理论为基础,将房价因素纳入新经济地理学的核心-边缘模型,说明房价差异会对制造业的升级水平产生影响。接着从成本驱动的角度出发论述了房价波动影响劳动力流动及制造业升级的内在逻辑,指出了房价波动无论是通过影响生产成本还是生活成本,其价格的上涨都显着影响制造业产业升级。再从质量效益、创新能力、信息技术和绿色发展4个方面构建了制造业转型升级的综合评价指标体系以测算其综合指数。基于熵权法对指标权重进行确定,利用2007-2016年29个省市区的面板数据,对中国制造业转型升级的发展水平进行测度,并对制造业转型升级的变化趋势以及各省市异质性特征进行分析。结果表明:影响中国制造业转型升级的主要因素依次是创新能力、质量效益、绿色发展和信息技术,这说明制造业在转型升级的过程中,当前最主要的还是依赖制造业的创新能力;中国制造业转型升级发展水平呈稳步上升趋势,为后续制造业转型升级奠定了较好的基础;中国各省市区制造业升级水平存在明显差异,总体而言,东部地区制造业转型升级发展水平指数高于中西部地区。从房价波动与制造业产业升级的发展现状分析可知中国的房价收入比在不同省市之间存在很大的差异,结构性问题突出,表现出了“东高-西低”的空间格局;制造业产值、制造业劳动力情况、R&D经费投入情况以及制造业产品贸易进出口整体表现为上涨趋势,但制造业在国内的发展存在明显的行业和地区差异;房价波动与制造业升级之间具有一定的相关关系但并不是单纯的正相关或负相关关系,房价波动对制造业升级的影响存在阶段差异。在对房价波动直接引致制造业升级的内在机制进行实证分析时,首先对两者进行格兰杰因果关系检验,再定量分析房价波动对制造业升级的线性和非线性影响,并分区域讨论了相对房价对制造业升级的影响效应。实证结果表明,在样本数据期内,滞后期被解释变量与当期被解释变量变动方向相同,解释变量参数估计结果与理论推导的结论基本一致。即相对房价波动与制造业转型升级之间呈现出倒U型关系,当相对房价不断上涨时,制造业升级水平也会呈现出在拐点之前上升,拐点之后下降的趋势。研究结果为房地产过度繁荣所产生的负面效应提供了新的证据,为房价波动与制造业转型升级的联系提供了中国案例。在劳动力流动作为中间变量的房价驱动间接引致制造业升级的内在机制方面,从空间视角进行研究,分析了房地产价格和制造业产业升级在空间上的相互依赖性。还在考虑地理区位特征和社会经济特征的基础上构建了邻接权重矩阵、地理距离矩阵以及经济距离矩阵,基于这三个不同角度构建空间滞后模型和空间误差模型,分析房价波动对我国制造业产业升级的影响。得出以下结论:我国房价水平和制造业产业升级存在显着的空间相关性,具有高水平区域集中、低水平区域聚集的特点;我国房价波动对劳动力流动存在显着的非线性影响,房地产价格与制造业产业相对就业率呈倒U型库兹涅茨曲线关系;现阶段我国整体的房价水平对制造业产业升级产生了强烈的空间冲击效应,相对房价升高,促使制造业产业由低端价值链向高端价值链攀升,实现了产业升级。但北京、上海两地间房价波动与制造业产业升级之间的关系早已经跨入倒U型曲线的右边;制造业相对就业率的提升,都有利于提高制造业相对产值,而房价的上涨最终都将导致劳动力的流出,随着劳动力的持续外溢,最终将不利于制造业产业升级。根据上述研究结果,本研究认为政府应把区域位置因素和经济发展因素纳入制造业升级相关政策的框架之中,要因地制宜、因城制宜的制定房价分类调控政策,将制造业产业发展政策、劳动力流动政策、房价调控政策纳入统一政策体系,实现制造业产业发展、劳动力流动和房价调控的有机结合,进一步促进制造业产业的转型与升级。
王盼盼[8]（2019）在《日照市房地产泡沫测度及其对策研究》文中研究指明1998年我国开始进行住房改革,随着改革步伐的顺利进行,房地产业在市场化运作中迅速发展,逐步成为国民经济的支柱产业,拉动我国经济发展。然而,近年来在房地产市场迅速发展的同时也浮现出一些新问题。房地产市场投资投机热度大幅增加,房价持续上涨,产生了房地产泡沫,购房者压力不断增大。我国房地产市场是否存在泡沫逐渐成为人们茶余饭后的谈资,在学术界更是成为专家们的争论焦点。因此,测度日照市的房地产泡沫状况,对促进日照市房地产市场健康稳定的运行具有重大意义。本文对日照市房地产泡沫进行了深入的测度研究。首先,介绍了研究背景和意义,阐述了研究内容、思路与方法和本文的创新之处与不足;其次,表述了房地产泡沫的概念、特征和基础理论,基础理论包括理性泡沫理论、非理性泡沫理论和供需均衡理论,并对国内外相关文献进行了系统梳理;再次,分析了我国房地产市场现状、日照市房地产现状和存在问题;然后,从羊群效应、逆向选择、土地财政和信贷资金四个方面分析了房地产泡沫成因和危害;紧接着,选取指标法和逐步回归模型对房地产泡沫进行测度,通过格兰杰检验和协整检验对变量间的因果关系和长期均衡性进行了验证。最后,总结全文得出结论并提出相应的对策建议。研究结论表明,日照市在2004年到2008年存在明显的房地产泡沫特征,其中2005年到2006年由于日照市房地产贷款增速放缓,日照市房地产热度稍有下降。2007年房地产市场热度增强,泡沫程度加大,在2008年最为严重,达到了泡沫最大值。2009年受政策调控和经济下行趋势的影响,房地产泡沫度也相应地呈现下行态势。日照市在2013年房地产泡沫度成为历年最低,房地产市场处于相对理性的市场化运行中。随着我国经济发展,带动沿海城市发展,日照市从2014年房价开始回暖,2015年和2016年日照房价飞涨,存在较为严重的泡沫化现象。2017年房地产市场热度依旧,仍存在严重的泡沫化现象。针对日照市房地产泡沫情况,我们提出了加强土地资源管理、加大货币供应量和联合互联网电子商务等对策建议。
罗伟[9]（2019）在《信贷政策对房地产价格的影响研究》文中认为经过二十多年的快速发展,房地产行业已经成为我国经济的支柱产业,为我国的经济发展做出了重要贡献。但是,房地产行业发展过程中仍存在价格过高、增长过快等问题;特别是近几年房价的增长速度远超过了居民收入的增长速度。这一定程度上影响了我国实体经济的发展,制约了人民生活水平的提高。为了稳定房价,政府采取了多种措施,出台了一系列政策,取得了一定成效,但对政策的作用机理、长效性等方面仍待进一步深入研究。信贷政策作为政府调控房地产价格常用的一种手段,在维持房地产价格平稳过程中起到了重要作用。本文首先分析了房地产业过去二十多年发展过程中,政府采取的各类信贷政策（尤其是信贷规模和信贷利率方面的政策）,在房地产市场发展和调控过程中起到的作用。接着通过理论分析和实证分析结合的方法,建立房地产价格和信贷规模、信贷利率的模型,分析信贷规模和信贷利率对房地产价格的影响。然后又添加国民经济发展水平为调节变量,分析其对于信贷规模和信贷利率影响房地产价格的调节效应。最终得出信贷规模和信贷利率都会影响房地产价格,经济发展水平对于信贷利率影响房地产价格有调节效应的结论,并根据其影响的特点提出制定相应信贷政策的建议。从章节内容来看,本文内容前三章主要为理论研究部分。第一章绪论,主要介绍本文的研究背景和研究意义、研究思路与主要内容、研究方法以及创新点和不足。第二章,文献综述,在对房地产价格、信贷政策等相关概念进行界定的基础上,综述房地产价格的调控以及信贷政策对于房地产价格的影响,重点分析了信贷规模和信贷利率对房地产价格的影响。第三章,我国房地产市场价格变动与信贷政策的发展历程。重点介绍我国房地产市场的发展历程,房地产政策演变过程,我国房地产价格的变动状况,以及我国房地产价格调控过程中存在的问题。第四章是本文的定量分析部分。本章首先构建了房地产价格、信贷规模和信贷利率的自回归模型,利用2000年以来的我国房地产市场的信贷规模、信贷利率、房地产价格等的季度数据,分析前两者对后者的影响。并且分析了房地产价格的自回归模型。然后加入经济发展水平作为调节变量,研究其对信贷规模和信贷利率影响房地产价格的调节效应。第五章结论与建议。本文研究表明:（1）信贷政策包括信贷规模、信贷利率是影响房地产价格的重要因素。信贷规模是正向的影响,信贷利率是负向的影响。（2）存在一定的滞后期;（3）房地产价格也会受到前期房地产价格的影响,是正向的影响;（4）国民经济发展水平在信贷利率对房地产价格的影响中起负向的调节作用。根据研究结论,提出了制定信贷政策的合理化建议。创新点:（1）研究方法上,在研究信贷政策对房地产价格的影响后,更进一步分析了房价的自回归模型,并分析了国民经济发展水平的调节效应。（2）在分析信贷政策周期性变化和房价周期性变化后,更进一步引入了房地产市场供需两端（各选取几个指标）的变化情况,发现房地产市场供需两端的指标也有着相应的变动。（3）在分析国民经济发展水平的调节效应时,不只考虑了在信贷规模、信贷利率同时调控房地产价格时的调节效应,进一步分析了在信贷规模、信贷利率分别调控房地产价格时的调节效应,分析的结果更加完整和科学。本文的不足主要体现在:用基准利率代替实际利率存在一定的误差;由于信贷手段的多样性,用金融机构人民币各项贷款余额代替房地产信贷规模,存在一定的误差;对首付比率、准入门槛等影响房地产价格的因素缺乏关注。
钱景[10]（2019）在《住宅商品房的去库存压力及其影响因素研究 ——基于全国68个城市的数据》文中指出当住宅商品房市场上供给大于需求时,就会出现大量住宅商品房空置的情况。库存问题严重的话会造成很多不良的影响,库存过量会影响房地产投资增速,进而影响GDP增长,楼市长期处于高库存状态,作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降,银行资金有可能出现支付链的断裂,从而引发金融危机。在2015年12月举办的中央城市工作会议上指出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。随后,很多地方政府开始出台相关政策措施来化解房地产市场的高库存。本文主要围绕住宅商品房的库存问题,分析研究了三个方面的内容,一是以城市为分析单位,从住宅商品房需求与供给的角度考虑,计算出理论上的均衡价格,利用均衡价格与实际销售价格计算各城市的去库存压力指数,用这一数据来衡量去库存压力大小,使用的是全国68个城市2005-2015年的面板数据。二是对库存影响因素的分析,使用全国68个城市的数据,分别使用之前计算出来的去库存压力指数以及新增空置面积来衡量库存,构建面板数据灰色关联模型,分析各个影响因素与库存的关联度大小。三是选择西安市作为新一线二线城市、蚌埠市作为三四线城市的代表,比较分析不同级别城市去库存政策措施及其成效的差异。本文研究分析得到的结论是:三四线城市的住宅商品房去库存压力比一二线城市更大,中部城市去库存压力比东部城市去库存压力更大;在库存影响因素上,竣工房屋面积、本年完成投资额、GDP与人口这四个因素是与库存关联度最大的;在去库存路径上,三四线城市主要是刺激本地居民的购房需求,新一线二线城市不仅刺激本地住宅商品房的需求,也积极引入外来人口,最终达到化解住宅商品房库存的目的。基于研究结果,本文最终给出了关于城市去库存的政策建议,包括三四线城市优化产业结构,促进经济发展;打造安置房与商品住宅的对接通道;加快户籍制度改革以及因城施策,在不同城市采取不同措施来去库存。
二、降低商品房过高价格的对策（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、降低商品房过高价格的对策（论文提纲范文）
（1）成都市限购政策对房地产市场的调控效应研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 一、研究背景及意义 |
| (一)研究背景 |
| (二)研究意义 |
| 二、国内外研究现状 |
| (一)国外研究现状 |
| (二)国内研究现状 |
| (三)对现有研究的评述 |
| 三、研究方法 |
| (一)文献综述法 |
| (二)比较分析法 |
| (三)实证分析法 |
| 四、本文的创新点 |
| 五、本文的不足之处 |
| 第二章 相关概念界定和理论基础 |
| 一、相关概念界定 |
| (一)房地产 |
| (二)房地产市场 |
| (三)政府限购政策 |
| (四)宏观调控 |
| 二、基础理论 |
| (一)市场失灵理论 |
| (二)供求理论 |
| (三)利益相关者理论 |
| (四)时间序列分析理论 |
| 第三章 成都市限购政策发展情况分析 |
| 一、成都市房地产调控政策发展情况 |
| (一)成都市房地产调控政策发展历程 |
| (二)成都市房地产调控政策现状 |
| 二、成都市房地产限购政策发展情况 |
| (一)成都市房地产限购政策出台背景 |
| (二)成都市房地产限购政策发展历程及现状 |
| 第四章 限购政策对成都市房地产调控效应分析 |
| 一、限购政策实施前后房地产市场运营情况对比分析 |
| (一)房地产生产总值占全市GDP情况对比 |
| (二)房价及销售情况对比 |
| (三)商品房施工和竣工面积情况对比 |
| (四)成都市与其他城市房价情况对比 |
| 二、限购政策调控效应分析 |
| (一)测度方法 |
| (二)数据来源 |
| (三)实证分析 |
| 三、限购政策的利益相关者分析 |
| (一)利益相关者的权利与影响 |
| (二)各利益相关者的博弈手段 |
| (三)利益相关者之间的相互博弈 |
| 四、限购政策调控效应总结 |
| (一)积极作用 |
| (二)局限性 |
| 第五章 国内外房地产调控政策的有效借鉴 |
| 一、国外房地产调控政策 |
| (一)澳大利亚调控政策 |
| (二)新西兰调控政策 |
| (三)新加坡调控政策 |
| 二、国内其它城市房地产调控政策 |
| (一)上海调控政策 |
| (二)香港调控政策 |
| (三)广州调控政策 |
| 三、经验借鉴 |
| (一)细化限购政策 |
| (二)建立保障性住房体系 |
| (三)完善房地产市场法律法规建设 |
| (四)加强房地产交易监管 |
| (五)加强房地产行业税收调节 |
| (六)注重宏观调控的综合性管理 |
| 第六章 成都市房地产限购政策的优化对策 |
| 一、转变调控思想促进限购政策应用 |
| (一)重视市场自发调节能力的重要性 |
| (二)保持政策持续稳定 |
| (三)加强宣传监督 |
| 二、完善限购细则增强可实施性 |
| (一)合理细化限购对象调节供需关系 |
| (二)合理划分房产类型分类限购 |
| 三、建立限购政策“退市机制” |
| 四、完善与限购政策相匹配的配套政策 |
| (一)完善税收政策调节购房需求 |
| (二)推动土地供给侧改革稳定土地市场 |
| (三)增加保障性住房供应分化住房需求压力 |
| 第七章 结语 |
| 一、结论 |
| 二、局限与展望 |
| (一)局限 |
| (二)展望 |
| 参考文献 |
| 附录A |
| 致谢 |
（2）住宅建设用地使用权到期续期问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 续期是否缴费 |
| 1.2.2 续期年限与次数 |
| 1.2.3 续期缴费性质与标准 |
| 1.2.4 续期缴费方式 |
| 1.3 研究内容和研究创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究创新点 |
| 1.4 研究方法和研究框架 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 1.5 相关概念界定 |
| 1.5.1 住宅 |
| 1.5.2 住宅建设用地使用权续期 |
| 1.6 理论基础 |
| 1.6.1 土地产权理论与房地产产权理论 |
| 1.6.2 马斯洛需求层次理论 |
| 第二章 住宅拥有者需求层次建立与层次间内在关系 |
| 2.1 需求层次划分与指标体系 |
| 2.1.1 需求层次划分 |
| 2.1.2 指标体系构建 |
| 2.2 不同层次需求之间的内在关系 |
| 第三章 住宅建设用地使用权续期意愿的影响因素实证分析 |
| 3.1 不同需求层次的实现程度及研究假设的提出 |
| 3.1.1 “拥有”需求层次 |
| 3.1.2 “持续拥有”需求层次 |
| 3.1.3 “更好地持续拥有”需求层次 |
| 3.2 问卷设计与调查 |
| 3.3 问卷信效度检验 |
| 3.4 问卷描述性统计分析 |
| 3.4.1 受访者个人与家庭基本情况 |
| 3.4.2 受访者家庭经济与房产情况 |
| 3.4.3 受访者个人对住宅建设用地使用权续期的观点与看法 |
| 3.5 多元有序logistic回归分析 |
| 3.5.1 有序logistic回归模型理论 |
| 3.5.2 变量定义 |
| 3.5.3 平行线检验与共线性检验 |
| 3.5.4 多元有序logistic回归 |
| 第四章 国外及我国香港和台湾的地上权制度经验借鉴 |
| 4.1 国外及我国香港和台湾的地上权制度 |
| 4.1.1 德国的地上权制度 |
| 4.1.2 日本的地上权制度 |
| 4.1.3 英国地上权制度 |
| 4.1.4 我国香港和台湾的地上权制度 |
| 4.2 国外及我国香港和台湾地上权制度的经验借鉴 |
| 第五章 住宅建设用地使用权续期问题的对策建议及研究展望 |
| 5.1 对策建议 |
| 5.1.1 科学确定住宅建设用地使用权到期的续期年限和有条件允许重建权 |
| 5.1.2 合理界定住宅建设用地使用权到期续期的缴费标准与缴费方式 |
| 5.1.3 明确住宅拥有者对建设用地使用权处于续期状态的房屋的可处分性 |
| 5.1.4 明确住宅建设用地使用权到期房屋的可继承性 |
| 5.2 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间取得的成果 |
（3）城乡住宅用地权能差异研究 ——城市发展与乡村振兴的双重维度（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与问题提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题的提出 |
| 1.2 主要研究内容 |
| 1.3 写作思路和研究方法 |
| 1.3.1 写作思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 特色及可能的创新之处 |
| 2.国内外文献梳理 |
| 2.1 产权与土地产权研究 |
| 2.2 城市土地(住宅)产权制度研究 |
| 2.3 农村宅基地产权制度研究 |
| 2.4 政府行为研究 |
| 2.5 城市发展研究 |
| 2.6 乡村振兴研究 |
| 2.7 文献评述 |
| 3.城乡住宅用地产权差异比较 |
| 3.1 城乡住宅用地所有权差异 |
| 3.1.1 城乡住宅用地所有权的主体与客体 |
| 3.1.2 城乡住宅用地所有权的取得 |
| 3.1.3 城乡住宅用地所有权的内容 |
| 3.2 城乡住宅用地使用权差异 |
| 3.2.1 农村宅基地使用权内涵及其主体和客体 |
| 3.2.2 城市住宅用地使用权内涵及其主体和客体 |
| 3.2.3 农村宅基地使用权的取得 |
| 3.2.4 城市住宅用地使用权的取得 |
| 3.2.5 农村宅基地使用权期限 |
| 3.2.6 城市住宅用地使用权期限 |
| 3.3 城乡住宅用地处分权差异 |
| 3.3.1 城乡住宅用地(所有权)之处分权 |
| 3.3.2 农村宅基地使用权(用益物权)之处分权 |
| 3.3.3 城市住宅用地使用权(用益物权)之处分权 |
| 3.4 城乡住宅用地收益权差异 |
| 3.4.1 城乡住宅用地(所有权)之收益权 |
| 3.4.2 农村宅基地使用权(用益物权)之收益权 |
| 3.4.3 城市住宅用地使用权(用益物权)之收益权 |
| 3.5 城乡住宅用地产权结构差异汇总表 |
| 4.城乡住宅用地产权权能差异比较 |
| 4.1 城乡住宅用地资产权能差异 |
| 4.1.1 城市住宅用地所有权的资产权能 |
| 4.1.2 农村宅基地所有权的资产权能 |
| 4.1.3 城市住宅用地使用权的资产权能 |
| 4.1.4 农村宅基地使用权的资产权能 |
| 4.2 城乡住宅用地居住保障权能差异 |
| 4.2.1 城市住宅用地所有权的居住保障权能 |
| 4.2.2 农村宅基地所有权的居住保障权能 |
| 4.2.3 城市住宅用地使用权的居住保障权能 |
| 4.2.4 农村宅基地使用权的居住保障权能 |
| 5.权能差异的逻辑演进:城乡住宅用地权能与政府目标 |
| 5.1 土地权能的同质化与国家经济的恢复:1949— |
| 5.1.1 产权安排背景分析 |
| 5.1.2 中央政府发展目标分析 |
| 5.1.3 地方政府发展目标分析 |
| 5.1.4 权能安排施成效分析 |
| 5.2 土地权能差异的萌芽与国家住宅经济的奠基:1979— |
| 5.2.1 产权安排背景分析 |
| 5.2.2 中央政府发展目标分析 |
| 5.2.3 地方政府发展目标分析 |
| 5.2.4 权能安排实施成效分析 |
| 5.3 土地权能差异的深化与国家住宅经济的崛起:1999— |
| 5.3.1 产权安排背景分析 |
| 5.3.2 中央政府发展目标分析 |
| 5.3.3 地方政府发展目标分析 |
| 5.3.4 权能安排实施成效分析 |
| 5.4 城乡住宅用地权能变迁的特征 |
| 5.4.1 城乡住宅用地权能变迁是渐进式的变迁 |
| 5.4.2 城乡住宅用地权能的变迁是政府强制性的变迁 |
| 5.4.3 城乡住宅用地权能变迁受到政府目标的影响 |
| 6.现行住宅用地权能差异在城乡发展中的效应 |
| 6.1 住宅用地权能差异在城乡发展中的正面效应 |
| 6.1.1 缓解地方财政压力 |
| 6.1.2 推动城市经济繁荣 |
| 6.1.3 客观上实现了局部农村的被动城市化 |
| 6.1.4 农村社会稳定为经济发展提供稳定器 |
| 6.2 住宅用地权能差异在城乡发展中的负面效应 |
| 6.2.1 城市住宅用地居住权能弱化:房价高企阻碍人的城市化 |
| 6.2.2 城市住宅用地居住权能弱化:使用权续期未定“无恒产者无恒心” |
| 6.2.3 城市住宅用地资产权能过强:人口结构变化引发地方财政危机 |
| 6.2.4 农村宅基地资产权能残缺:机会困境下的城乡社会阶层固化 |
| 6.2.5 农村宅基地资产权能残缺:效率困境下的农村资源配置低效 |
| 6.2.6 农村宅基地资产权能残缺:失序困境下的社会治理成本增加 |
| 6.2.7 农村宅基地资产权能残缺:正义困境下的“不患寡而患不均” |
| 7.城乡住宅用地权能差异效应的缩影之一:小产权房问题 |
| 7.1 小产权房问题简述 |
| 7.1.1 小产权房概念及本文语境下的小产权房 |
| 7.1.2 小产权房的发展情况 |
| 7.1.3 政府对小产权房的态度 |
| 7.2 小产权房案例分析 |
| 7.2.1 广州市白云区小产权房案例分析 |
| 7.2.2 湖南省永州市小产权房案例分析 |
| 7.3 小产权房问题与城乡住宅用地产权能差异的联系 |
| 7.3.1 城市住宅用地居住保障权能弱势催生小产权房需求 |
| 7.3.2 农村宅基地资产权能残缺诱致小产权房供给 |
| 8.面向未来:土地权能的本质回归与国家发展的转型需求 |
| 8.1 新时代背景:城乡融合下的乡村振兴与城市发展 |
| 8.1.1 城市发展带动和支撑乡村振兴 |
| 8.1.2 乡村振兴促进城市高质量发展 |
| 8.2 住宅用地权能回归助推城乡融合发展 |
| 8.2.1 农村宅基地资产权能的回归与乡村振兴 |
| 8.2.2 城市住宅用地居住权能的回归与城市发展 |
| 8.3 以乡村振兴和城市发展为导向的住宅用地制度创新 |
| 8.3.1 基于居住权能回归的城市住宅用地产权制度改革 |
| 8.3.2 基于资产权能回归的农村宅基地产权制度改革 |
| 9.研究总结 |
| 9.1 研究结论 |
| 9.2 不足与展望 |
| 9.2.1 不足之处 |
| 9.2.2 研究展望 |
| 参考文献 |
（4）快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.1.1 研究的背景-快速城市化 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 保障性住房研究文献综述 |
| 1.2.2 新城研究文献综述 |
| 1.3 研究内容和主线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 论述主线 |
| 1.4 创新与不足 |
| 1.4.1 创新 |
| 1.4.2 不足 |
| 第二章 新城与保障房概述 |
| 2.1 新城概述 |
| 2.1.1 新城的概念 |
| 2.1.2 发达国家新城的起源和发展 |
| 2.1.3 国际新城建设的经验 |
| 2.1.4 国际新城建设的教训 |
| 2.2 保障房概述 |
| 2.2.1 保障房的概念 |
| 2.2.2 保障房国内外的发展 |
| 2.2.3 保障房的社会意义 |
| 2.2.4 保障房的推动情况 |
| 2.2.5 保障房的现实问题 |
| 第三章 大城市新城发展与住房保障的关联与互动 |
| 3.1 住房保障对新城发展的能动作用 |
| 3.1.1 有利于推动新城初期建设发展 |
| 3.1.2 有利于促进新城各社会阶层融合 |
| 3.1.3 有利于满足新城对从业人员的需求 |
| 3.2 新城发展对住房保障的能动作用 |
| 3.2.1 有利于满足保障房选址用地的要求 |
| 3.2.2 有利于为保障房居民提供服务 |
| 3.2.3 有利于助推保障房建设 |
| 3.3 新城与保障房和谐共生 |
| 3.3.1 城市化初期建设的大量小产权房 |
| 3.3.2 以新城为主、主城为辅的保障房选址规划 |
| 3.3.3 新城对保障房从抵制到支持的转变 |
| 3.3.4 新城发展与保障房建设的辩证统一 |
| 3.4 东西方新城发展与住房保障关系的比较 |
| 3.4.1 西方发达国家新城发展与保障房建设结合较少 |
| 3.4.2 东方国家新城发展和保障房建设结合较为普遍 |
| 3.4.3 东方国家的新城日益成为多中心特大城市的中心之一 |
| 第四章 国外大城市新城发展与住房保障相结合的案例分析 |
| 4.1 新加坡的新镇建设与祖屋开发 |
| 4.1.1 新加坡组屋概况 |
| 4.1.2 新加坡新镇与组屋规划选址 |
| 4.1.3 新加坡新镇祖屋的分级与规模 |
| 4.1.4 新加坡概念规划的新发展 |
| 4.1.5 新镇祖屋完善的配套公共设施 |
| 4.1.6 新镇祖屋区适度的人车分行设计 |
| 4.2 日本的新城建设与公团住宅和公营住宅开发 |
| 4.2.1 日本新城的主要事业手法 |
| 4.2.2 日本新城建设与城市化历程 |
| 4.2.3 日本新城建设与公共住房政策 |
| 4.2.4 日本新城公共住宅的开发模式 |
| 4.3 韩国的新城建设与公共住宅开发 |
| 4.3.1 首尔都市圈的新城建设 |
| 4.3.2 韩国新城保障性住房供给背景 |
| 4.3.3 韩国新城保障性住房供给体系 |
| 4.3.4 韩国新城保障性住房供给管理 |
| 第五章 国内大城市新城发展与住房保障相结合的案例分析 |
| 5.1 香港的新城建设与公屋开发 |
| 5.1.1 香港公屋带动新城建设 |
| 5.1.2 香港新城和公屋的地点选择 |
| 5.1.3 香港新城“自给自足”解决公屋居民就业 |
| 5.2 上海的新城建设与保障房开发 |
| 5.2.1 上海新城与保障房研究背景 |
| 5.2.2 上海保障房建设与人口郊区新城化 |
| 5.2.3 上海大型保障房社区建设对新城人口与社会发展的影响 |
| 5.2.4 上海新城保障房的主要结论和对策建议 |
| 5.3 南京的新城建设与保障房开发 |
| 5.3.1 南京保障房与新城建设结合的基本情况 |
| 5.3.2 南京新城保障房规划选址基本原则 |
| 5.3.3 南京新城保障房建设的问题 |
| 5.3.4 南京保障房与新城建设的发展趋势 |
| 5.3.5 南京新城保障房相关政策建议 |
| 5.3.6 南京新城保障房实施建议 |
| 5.3.7 南京新城保障房总结与展望 |
| 第六章 新时代国内大城市新城保障房的内涵拓展和模式创新 |
| 6.1 新城保障房的历史责任拓展 |
| 6.1.1 初始阶段新城保障房的使命与责任 |
| 6.1.2 新时代新城保障房的历史责任拓展 |
| 6.2 新城保障房类型的丰富和创新 |
| 6.2.1 面向中低收入群体的传统新城保障房 |
| 6.2.2 新时代面向中等收入群体的新型新城保障房 |
| 6.3 新城保障房运作模式的转变和创新 |
| 6.3.1 从大规模集中建设向分散配建转变 |
| 6.3.2 从国有土地建设向国有和集体土地建设并举转变 |
| 6.3.3 从传统融资模式向资本化运作模式转变 |
| 第七章 结语 |
| 7.1 主要观点与结论 |
| 7.1.1 新城与保障房结合的叠加效应 |
| 7.1.2 新时代新城保障房广覆盖的社会使命与责任 |
| 7.1.3 新时代新城保障房模式创新的重要性 |
| 7.2 对未来研究的展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）知识产权损害赔偿制度研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景与研究意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 研究现状 |
| 一、国内研究现状 |
| 二、国外研究现状 |
| 三、研究现状评述 |
| 第三节 研究方法、思路与创新点 |
| 一、研究方法 |
| 二、研究思路 |
| 三、学术创新点 |
| 第二章 我国知识产权损害赔偿制度的适用现状与问题 |
| 第一节 知识产权损害赔偿制度的内容构成与立法依据 |
| 一、知识产权损害赔偿制度的内容构成 |
| 二、知识产权损害赔偿制度的立法依据 |
| 第二节 知识产权损害赔偿制度适用的现实考察 |
| 一、法定赔偿方式的适用呈泛化态势 |
| 二、判赔金额与诉请金额间差距较大 |
| 三、部分赔偿额超过法定赔偿的上限 |
| 四、缘于“举证难”致使审理周期较长 |
| 五、判赔额与地区经济水平呈正比关系 |
| 六、损害赔偿诉讼案件地区分布不均匀 |
| 第三节 知识产权损害赔偿制度适用的存在问题 |
| 一、缺失制度特有的基础理论指引 |
| 二、赔偿方式未能彰示其工具价值 |
| 三、法定赔偿适用的裁量空间过大 |
| 四、缺乏专门的知识产权证据规则 |
| 五、赔偿方式的规则设计不尽合理 |
| 第三章 知识产权损害赔偿的价值基础与功能 |
| 第一节 知识产权损害赔偿的价值基础 |
| 一、矫正正义理论:基石价值 |
| 二、功利主义理论:补充价值 |
| 三、创新激励理论:专有价值 |
| 第二节 知识产权损害赔偿的多元功能 |
| 一、救济功能 |
| 二、预防功能 |
| 三、惩罚功能 |
| 四、确认功能 |
| 第三节 预防功能应当定位为核心功能 |
| 一、知识产权损害赔偿功能定位调整的必要性 |
| 二、预防功能定位为核心功能的多维度诠释 |
| 三、预防功能发挥与实现的必要限定 |
| 第四章 知识产权损害赔偿的基本原则 |
| 第一节 填平救济原则:确定损害赔偿范围的基点 |
| 一、填平救济原则是知识产权损害赔偿的基石原则 |
| 二、适用填平救济原则确定损害赔偿范围的路径 |
| 第二节 市场价值原则:确定赔偿数额的价值原点 |
| 一、知识产权市场价值原则的基本内涵与理论支撑 |
| 二、引入知识产权市场价值原则的合法性与合理性 |
| 三、确定知识产权市场价值的量定工具与方法选择 |
| 第三节 比例原则:探寻诉讼当事人利益的衡平点 |
| 一、比例原则的基础内涵与本质属性 |
| 二、比例原则适用于知识产权损害赔偿的正当性诠释 |
| 三、比例原则适用于损害赔偿的阶层化操作及其适用 |
| 四、比例原则适用于损害赔偿的局限表征与完善径路 |
| 第五章 知识产权损害的一般赔偿方式与适用路径 |
| 第一节 实际损失赔偿方式与适用路径 |
| 一、实际损失的所属类型与赔偿范围 |
| 二、实际损失赔偿方式的适用困境 |
| 三、实际损失赔偿方式的适用路径 |
| 第二节 侵权获益赔偿方式与适用路径 |
| 一、侵权获益赔偿的请求权基础择定 |
| 二、侵权获益赔偿方式的适用困境 |
| 三、侵权获益赔偿方式的适用路径 |
| 第三节 许可费赔偿方式与适用路径 |
| 一、许可使用费赔偿方式的理论基础 |
| 二、许可使用费赔偿方式的适用困境 |
| 三、适当扩大许可费赔偿的基准范围 |
| 四、丰富我国合理许可费的计算方法 |
| 第四节 法定赔偿方式与适用路径 |
| 一、法定赔偿方式的理论内涵 |
| 二、法定赔偿方式的适用困境 |
| 三、法定赔偿方式的适用路径 |
| 第六章 知识产权惩罚性赔偿制度的引入与适用规则 |
| 第一节 知识产权惩罚性赔偿的理论基础 |
| 一、知识产权惩罚性赔偿的基本内涵 |
| 二、知识产权惩罚性赔偿的法律性质 |
| 第二节 全面引入知识产权惩罚赔偿制度的必要性与可行性 |
| 一、全面引入知识产权惩罚赔偿制度的必要性 |
| 二、全面引入知识产权惩罚赔偿制度的可行性 |
| 第三节 域外知识产权惩罚性赔偿制度的考察与镜鉴 |
| 一、英美法系国家的知识产权惩罚性赔偿制度 |
| 二、大陆法系地区的知识产权惩罚性赔偿制度 |
| 三、域外知识产权惩罚性赔偿制度的经验镜鉴 |
| 第四节 知识产权惩罚性赔偿制度的适用规则与考量因素 |
| 一、厘清知识产权惩罚性赔偿制度的适用规则 |
| 二、释明知识产权惩罚性赔偿数额的考量因素 |
| 三、预防知识产权惩罚性赔偿滥用的适当限制 |
| 第七章 我国知识产权损害赔偿制度的完善对策 |
| 第一节 实体法维度的完善对策 |
| 一、修正知识产权损害赔偿方式的法定位阶及适用关系 |
| 二、优化我国知识产权许可使用费赔偿规则的立法规范 |
| 三、调整我国知识产权法定赔偿的赔偿幅度与规范内容 |
| 四、构建我国知识产权惩罚性赔偿制度适用的基本要件 |
| 第二节 程序法维度的完善对策 |
| 一、完善知识产权损害赔偿诉讼证据规则的必要性 |
| 二、优化知识产权损害赔偿的证据收集与保全规则 |
| 三、调整知识产权损害赔偿的证明责任与证明标准 |
| 第三节 相关配套制度的完善对策 |
| 一、发挥我国知识产权损害赔偿司法政策的指引作用 |
| 二、强化我国知识产权案例指导制度的司法示范作用 |
| 三、引入知识产权损害赔偿评估机制及司法会计制度 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 攻读博士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（6）T市商品房预售行政监管问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.3 研究框架、研究方法与创新之处 |
| 1.3.1 研究框架 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 创新之处 |
| 2 相关概念和理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 商品房 |
| 2.1.2 商品房预售 |
| 2.1.3 商品房预售行政监管 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 交易费用理论 |
| 2.2.2 政府规制理论 |
| 2.2.3 公共利益理论 |
| 3 T市商品房预售行政监管现状 |
| 3.1 T市商品房预售现状 |
| 3.1.1 商品房预售比重高 |
| 3.1.2 预售资金占比大 |
| 3.1.3 预售引发纠纷多 |
| 3.1.4 房地产销售情况出现异动 |
| 3.2 T市商品房预售行政监管机构情况 |
| 3.2.1 T市商品房预售行政监管机构分类 |
| 3.2.2 T市商品房预售行政监管机构职能定位 |
| 3.3 近年来T市商品房预售行政监管主要措施 |
| 3.3.1 简化商品房预售许可程序 |
| 3.3.2 规范预售合同网签及其变更管理 |
| 3.3.3 落实预售资金监管制度 |
| 3.3.4 规范商品房预售现场信息公示 |
| 3.3.5 推行“双随机一公开”监管模式 |
| 3.4 T市商品房预售行政监管主要成效 |
| 3.4.1 行政监管内容日趋丰富 |
| 3.4.2 监管效率与效力有所提高 |
| 3.4.3 预售资金监管工作日趋规范 |
| 3.4.4 预售监管成本有所降低 |
| 4 T市T小区维权暴露的行政监管问题 |
| 4.1 T市 T小区业主维权案例 |
| 4.2 T市商品房预售行政监管存在的问题 |
| 4.2.1 缺乏风险防控引导 |
| 4.2.2 预售监管阻力较大 |
| 4.2.3 执法检查力度不足 |
| 4.2.4 监管内容缺乏深度 |
| 5 T市商品房预售行政监管问题原因分析 |
| 5.1 配套制度建设滞后 |
| 5.2 监管体系尚未完善 |
| 5.3 执法职能有待理顺 |
| 5.4 主体责任落实不到位 |
| 5.5 预售制度存在缺陷 |
| 6 完善商品房预售行政监管的对策建议 |
| 6.1 完善预售监管制度建设 |
| 6.1.1 建立风险分担制度 |
| 6.1.2 完善商品房预售广告制度 |
| 6.1.3 明确商品房细节性规定 |
| 6.2 健全商品房预售行政监管体系 |
| 6.2.1 加强多部门联动,形成监管合力 |
| 6.2.2 下放管理权限,落实监管责任 |
| 6.2.3 以日常监督为重,健全长效机制 |
| 6.3 加强市场主体行为规制 |
| 6.3.1 加强房地产业信用管理 |
| 6.3.2 强化违规企业的惩处力度 |
| 6.4 强化预售监管的行政责任 |
| 6.4.1 完善对竣工验收的行政监管 |
| 6.4.2 规范商品房预售合同 |
| 6.4.3 加强对商品房预售方案管理 |
| 6.4.4 加强对监管人员的责任追究 |
| 6.5 渐进式改革预售制度 |
| 6.5.1 提高预售许可条件 |
| 6.5.2 优化商品房现售环境 |
| 6.5.3 引入第三方监管机构 |
| 7 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 在读硕士期间取得的主要学术成就 |
（7）房价波动影响产业转型升级的机理及对策研究 ——以制造业为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 研究背景、意义、目的 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.1.3 研究目的 |
| 1.2 相关文献回顾与述评 |
| 1.2.1 关于房价波动的文献回顾 |
| 1.2.2 关于产业升级的文献回顾 |
| 1.2.3 关于房价波动影响产业结构调整的文献回顾 |
| 1.2.4 关于房价波动影响制造业产业发展的文献回顾 |
| 1.2.5 文献述评 |
| 1.3 研究的主要内容 |
| 1.4 研究思路及方法 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 1.5 研究的创新点 |
| 1.6 本章小结 |
| 第2章 房价波动影响制造业产业升级的理论基础与机理分析 |
| 2.1 房价波动影响制造业产业升级的理论基础 |
| 2.1.1 产业升级理论 |
| 2.1.2 劳动力流动理论 |
| 2.1.3 房地产经济理论 |
| 2.1.4 新经济地理理论 |
| 2.2 房价波动影响制造业产业升级的机理分析 |
| 2.2.1 房价波动影响制造业产业升级的模型推导 |
| 2.2.2 房价波动影响制造业产业升级的传导机制 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 中国制造业升级水平综合指数的测算 |
| 3.1 引言 |
| 3.2 制造业转型升级的测度方法 |
| 3.2.1 以制造业产业结构高度化衡量制造业转型升级发展水平 |
| 3.2.2 以制造业产业结构合理化衡量制造业转型升级发展水平 |
| 3.2.3 构建指标体系评价制造业转型升级发展水平 |
| 3.3 制造业转型升级水平评价指标体系的构建 |
| 3.3.1 指标体系建立的原则 |
| 3.3.2 制造业转型升级的指标体系 |
| 3.3.3 制造业转型升级的指标说明 |
| 3.4 中国制造业转型升级发展水平的测度 |
| 3.4.1 中国制造业转型升级发展水平的整体评价 |
| 3.4.2 分省市区制造业转型升级发展水平综合指数的测度 |
| 3.5 本章小结 |
| 第4章 房价波动与制造业产业升级的现状与特征 |
| 4.1 我国房价波动的现状分析 |
| 4.1.1 房价的内涵及其指标的选取 |
| 4.1.2 房价收入比现状分析 |
| 4.1.3 房价波动的区域差异 |
| 4.2 制造业产业发展状态 |
| 4.2.1 制造业产值情况 |
| 4.2.2 制造业劳动力情况 |
| 4.2.3 制造业R&D经费投入情况 |
| 4.2.4 制造业产品贸易进出口情况 |
| 4.3 房价波动对劳动力流动及制造业产业升级的影响 |
| 4.3.1 我国房价波动与劳动力流动的相关性分析 |
| 4.3.2 我国房价波动与制造业产业升级的相关性分析 |
| 4.3.3 房价波动与制造业产业升级的空间分布 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 房价波动影响制造业产业升级的实证分析 |
| 5.1 引言 |
| 5.2 房价波动与制造业产业升级的因果关系检验 |
| 5.2.1 单位根检验与面板协整检验 |
| 5.2.2 格兰杰因果检验 |
| 5.3 模型设定与变量选取 |
| 5.3.1 计量模型设定 |
| 5.3.2 变量选取 |
| 5.4 实证研究 |
| 5.4.1 描述性统计分析 |
| 5.4.2 单位根检验 |
| 5.4.3 分地区房价波动影响制造业产业升级的分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 房价波动、劳动力流动与制造业产业升级——基于空间计量模型分析 |
| 6.1 引言 |
| 6.2 空间计量模型介绍与构建 |
| 6.2.1 空间相关性检验介绍 |
| 6.2.2 构建空间权重矩阵 |
| 6.2.3 构建空间计量模型 |
| 6.3 变量选取与数据说明 |
| 6.3.1 变量选取 |
| 6.3.2 数据来源 |
| 6.3.3 数据的处理与检验 |
| 6.4 实证分析 |
| 6.4.1 空间自相关检验 |
| 6.4.2 经典计量模型估计结果 |
| 6.4.3 空间回归结果分析 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 政策建议与研究展望 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.2 政策建议 |
| 7.3 不足之处与研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录A |
| 附录B |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（8）日照市房地产泡沫测度及其对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 一、绪论 |
| (一)研究背景及意义 |
| 1.研究背景 |
| 2.研究意义 |
| (二)研究内容与思路 |
| 1.研究内容 |
| 2.研究思路 |
| (三)研究方法 |
| 1.文献分析 |
| 2.实证研究 |
| (四)研究创新与不足 |
| 1.创新之处 |
| 2.不足之处 |
| 二、房地产泡沫的相关理论 |
| (一)房地产泡沫的概念与特征 |
| 1.泡沫的概念 |
| 2.房地产泡沫的概念 |
| 3.房地产泡沫的特征 |
| (二)房地产泡沫的基础理论 |
| 1.理性泡沫理论 |
| 2.非理性泡沫理论 |
| 3.供求均衡理论 |
| (三)文献综述 |
| 1.房地产泡沫的理论研究 |
| 2.房地产泡沫的实证研究 |
| 3.文献研究述评 |
| 三、日照市房地产市场的现状分析 |
| (一)我国房地产市场的现状 |
| 1.房地产经济增速过快 |
| 2.房地产市场的管理缺乏合理性 |
| (二)日照市房地产市场的现状 |
| (三)日照市房地产市场存在的问题 |
| 1.投机炒房现象严重 |
| 2.虚假房地产广告弥漫市场 |
| 3.过分依赖土地财政 |
| 4.房地产信贷风险上升 |
| 四、日照市房地产泡沫的成因分析 |
| (一)日照市房地产泡沫的成因 |
| 1.羊群效应 |
| 2.逆向选择 |
| 3.土地财政 |
| 4.信贷资金 |
| (二)房地产泡沫的危害 |
| 1.劣化资源配置,经济结构失衡 |
| 2.金融危机、生产和消费危机发生的可能性加大 |
| 3.损害居民的消费利益,影响市场的正常运行 |
| 五、日照市房地产泡沫的实证分析 |
| (一)基于指标法的日照市房地产泡沫实证分析 |
| 1.简单指标法 |
| 2.日照市房地产泡沫研究——以两种指标为例 |
| (二)基于回归模型的日照市房地产泡沫实证分析 |
| 1.变量选取和数据处理 |
| 2.模型的建立 |
| 3.格兰杰因果关系检验 |
| 4.协整检验 |
| 5.日照市房地产泡沫度计算 |
| 六、结论与对策建议 |
| (一)研究结论 |
| (二)对策建议 |
| 1.联合互联网电子商务 |
| 2.正视投资投机行为并加强住房保障进程 |
| 3.加强土地资源管理 |
| 4.加大房地产货币供应量 |
| 5.规范房地产市场秩序 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）信贷政策对房地产价格的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究思路与主要内容 |
| 1.2.1 研究思路 |
| 1.2.2 主要内容 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.3.1 文献研究法 |
| 1.3.2 定性分析方法 |
| 1.3.3 定量分析方法 |
| 1.4 创新点与不足 |
| 1.4.1 创新点 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 2 文献综述 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 房地产价格 |
| 2.1.2 信贷政策 |
| 2.2 .房地产价格调控 |
| 2.2.1 房价过高的影响 |
| 2.2.2 调控原因 |
| 2.2.3 调控手段 |
| 2.3 影响房价的因素 |
| 2.3.1 供给因素 |
| 2.3.2 需求因素 |
| 2.3.3 其他因素 |
| 2.4 信贷政策对房价的影响 |
| 2.4.1 信贷规模的影响 |
| 2.4.2 信贷利率的影响 |
| 2.5 小结 |
| 3 我国信贷调控政策与房地产价格波动 |
| 3.1 信贷调控政策 |
| 3.1.1 调控历史详情 |
| 3.1.2 调控历史综述 |
| 3.2 调控下房地产价格变动 |
| 3.2.1 房价増长率 |
| 3.2.2 房价增长率与实际GDP増长率 |
| 3.3 调控下房地产市场演变 |
| 3.3.1 市场供给分析 |
| 3.3.2 市场需求分析 |
| 3.4 房地产市场仍存在的问题 |
| 3.4.1 房价上涨并没有得到根本控制 |
| 3.4.2 住房供需矛盾没有解决 |
| 3.4.3 信贷政策没有达到理想的效果 |
| 4 信贷政策对房地产价格影响的实证研究 |
| 4.1 模型构建 |
| 4.1.1 建立模型 |
| 4.1.2 变量选择 |
| 4.1.3 数据来源及特征分析 |
| 4.2 回归分析 |
| 4.2.1 单位根检验 |
| 4.2.2 协整检验 |
| 4.2.3 格兰特因果检验 |
| 4.2.4 建立VAR模型 |
| 4.2.5 脉冲响应 |
| 4.2.6 方差分解 |
| 4.3 经济发展水平的调节效应 |
| 4.3.1 变量选择 |
| 4.3.2 数据来源及特征分析 |
| 4.3.3 单位根检验 |
| 4.3.4 回归分析 |
| 5 结论与建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.1.1 信贷规模的影响 |
| 5.1.2 信贷利率的影响 |
| 5.1.3 前期房价的影响 |
| 5.1.4 经济发展水平的调节效应 |
| 5.1.5 存在滞后期 |
| 5.2 建议 |
| 5.2.1 综合应用信贷政策 |
| 5.2.2 关注滞后性 |
| 5.2.3 重视前期房价的影响 |
| 5.2.4 综合考量其他影响因素 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）住宅商品房的去库存压力及其影响因素研究 ——基于全国68个城市的数据（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 现实意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 商品房市场及其供求影响因素研究 |
| 1.3.2 商品房库存衡量与区域差异研究 |
| 1.3.3 商品房库存影响因素与去库存措施研究 |
| 1.3.4 研究总结与评价 |
| 1.4 研究目标与研究内容 |
| 1.4.1 研究目标 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.5 研究方法与技术路线 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 技术路线 |
| 1.6 创新与不足 |
| 1.6.1 可能的创新 |
| 1.6.2 不足之处 |
| 第二章 概念界定、基础理论与分析框架 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 商品房与住宅商品房 |
| 2.1.2 库存与住宅商品房库存 |
| 2.2 基础理论 |
| 2.2.1 均衡价格理论 |
| 2.2.2 灰色系统理论 |
| 2.2.3 宏观调控理论 |
| 2.3 分析框架 |
| 2.3.1 库存来源与基础理论的应用 |
| 2.3.2 分析框架构建与解释 |
| 第三章 住宅商品房去库存压力指数测算与分析 |
| 3.1 去库存压力指数计算:均衡价格方法 |
| 3.2 分析过程与结果:68 个城市的数据 |
| 3.2.1 数据来源与说明 |
| 3.2.2 需求回归方程测算 |
| 3.2.3 供给回归方程测算 |
| 3.2.4 去库存压力指数结果分析 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 去库存影响因素的灰色关联分析 |
| 4.1 灰色关联分析步骤 |
| 4.2 影响因素理论分析 |
| 4.2.1 经济因素 |
| 4.2.2 人口因素 |
| 4.2.3 政策因素 |
| 4.2.4 开发投资因素 |
| 4.3 变量选择与数据来源 |
| 4.4 影响因素分析结果 |
| 4.4.1 存量角度:用去库存压力指数来衡量库存 |
| 4.4.2 增量角度:用新增空置面积来衡量增量库存 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 典型城市去库存路径分析 |
| 5.1 典型一二线城市去库存路径——以西安为例 |
| 5.1.1 去库存压力变化情况分析 |
| 5.1.2 近几年去库存措施与成效分析 |
| 5.2 典型三四线城市去库存路径——以蚌埠为例 |
| 5.2.1 去库存压力变化情况分析 |
| 5.2.2 住宅商品房高库存原因分析 |
| 5.2.3 近几年去库存措施与成效分析 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 研究结论与政策建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 硕士期间发表的学术论文 |
| 附录 |
| 附录一 :计算灰色关联度的过程 |
| 附录二 :第四章完整数据结果 |
四、降低商品房过高价格的对策（论文参考文献）
- [1]成都市限购政策对房地产市场的调控效应研究[D]. 杨尚武. 西华师范大学, 2020(01)
- [2]住宅建设用地使用权到期续期问题研究[D]. 王家辉. 电子科技大学, 2020(07)
- [3]城乡住宅用地权能差异研究 ——城市发展与乡村振兴的双重维度[D]. 莫智斌. 浙江大学, 2019
- [4]快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究[D]. 汤顶华. 东南大学, 2019(01)
- [5]知识产权损害赔偿制度研究[D]. 董凡. 华南理工大学, 2019(01)
- [6]T市商品房预售行政监管问题研究[D]. 高峰. 山东农业大学, 2019(01)
- [7]房价波动影响产业转型升级的机理及对策研究 ——以制造业为例[D]. 潘红玉. 湘潭大学, 2019(11)
- [8]日照市房地产泡沫测度及其对策研究[D]. 王盼盼. 曲阜师范大学, 2019(01)
- [9]信贷政策对房地产价格的影响研究[D]. 罗伟. 西南财经大学, 2019(07)
- [10]住宅商品房的去库存压力及其影响因素研究 ——基于全国68个城市的数据[D]. 钱景. 南京财经大学, 2019(04)