一、对住房公积金贷款归还方式的探讨（论文文献综述）
王梦雅[1]（2020）在《湖北省住房公积金二次抵押贷款风险管理研究》文中研究表明改革开放以来,我国金融行业得到了长足的发展,各种类型的贷款业务也纷沓而现。住房公积金制度作为一种保障民生的制度,自制定以来就得到社会上广泛的关注,但是随着我国经济的发展以及房地产市场的日益变化,我国现行的住房公积金制度已经不能完全满足大众的融资需求,很多人不得不将已经背负住房公积金贷款的房屋进行二次抵押来缓解资金需求,这就是住房公积金二次抵押贷款。住房公积金二次抵押贷款虽然有效缓解了部分融资需求,但是于此伴随而来的还有新的贷款风险。本文以湖北省住房公积金二次抵押贷款风险管理作为研究对象,从微观和宏观两个层面出发,对影响贷款风险的因素加以识别分析。由于住房公积金二次抵押贷款在微观层面的风险影响因素与住房公积金贷款和个人住房抵押贷款十分相似,所以本文着重于从住房公积金二次抵押贷款的宏观风险因素出发来进行分析研究。对住房公积金二次抵押贷款的风险进行识别之后,从各类影响因素中选出具有代表性的变量后,利用CPV模型来对实际数据进行加工,在三个宏观经济指标的基础上度量贷款风险。在度量贷款风险之后,根据EGARCH模型得出的条件方差计算VaR在险价值,根据湖北省住房公积金二次抵押贷款不良债权率对湖北省该类业务未来的风险进行预测。最后,结合理论知识和实证结论,为湖北省住房公积金二次抵押贷款的风险管理提出对策和建议。
李涛[2]（2019）在《我国住房公积金制度改革路径研究》文中进行了进一步梳理本文从我国住房公积金的基本属性出发,理论联系实践,定性与定量研究,对我国住房公积金运行中存在的问题进行了探析,提出了改革路径。首先,本文就住房公积金制度的相关理论进行了研究,认为从基金理论来看,基金理论是住房公积金管理运作的基础,《住房公积金管理条例》规定的管理原则和基金管理模式基本一致,现有住房公积金可以看作是一种特殊的开放式、契约型基金;从互助理论来看,通过住房公积金缴存人之间的互助提高缴存人购房能力;从强制储蓄理论来看,通过强制缴存实现缴存人之间的互助,单一的强制储蓄政策导致不能与参与主体的收入水平进行挂钩,受损严重的群体无法得到更高的损失补偿;从委托代理理论来看,我国住房公积金制度中存在多重委托代理关系,住房公积金缴存者委托住房公积金管理中心来支配管理住房公积金,管理中心又作为委托人将部分住房公积金资金业务委托给各商业银行,商业银行与委托人之间存在着利益上的冲突;从公平效率理论来看,我国住房公积金制度公平因素缺乏,低收入群体基本住房得不到保障,中高收入群体则通过多缴的方式来避税,而且长期以来基金投资渠道狭窄;从公共决策理论来看,住房公积金的目标是降低缴存者的购房压力,缩小收入差距导致的购买力差距;从新公共管理理论来看,要将市场激励模式和企业化管理运用到公共部门和公共服务当中。因此,需要对现有住房公积金制度进行骨子上的改革,我国在探索住房公积金管理制度改革路径时应当从分权和权力下放、公共服务市场化和社会化、以及引入现代化管理技术等角度入手。第二章梳理了我国住房公积金制度的发展历史沿革以及现状,就该制度的作用进行分析。认为伴随着我国城市住房制度改革的逐步深化,以及市场化改革的持续推进,住房公积金制度也得到了建立和推广。经过20多年的完善发展,住房公积金制度逐步演变为解决城市居民住房问题的基本制度安排。它在促进住房建设和消费,维护社会稳定,促进经济发展方面发挥了重要作用。在新的发展形势下,加快机构职能调整,深化体制改革,是住房公积金制度发展的应有之义。近三十年来,我国住房公积金制度发展随着我国市场化改革、住房制度改革浪潮而不断推进,随着我国经济社会发展和改革深入而逐步展开,通过自下而上的探索和自上而下的改进紧密结合,逐步调整制度本身与实际情况不相适应的部分,渐趋完善和成熟,然而,制度运行过程中仍然面临着不少问题和挑战。我国住房公积金制度的作用主要在于推动住房从福利分配向货币分配的转变,推进住房制度市场化改革,促进房地产金融体系发展,发挥住房保障功能,促进住房保障和社会公平,促进宏观调控,优化资源配置。第三章基于北京市新市民住房问题的调研结果,运用数据分析工具,将理论与实证研究进行对比分析,提出具有代表性和实际意义的住房公积金制度问题分析的研究假设,为研究住房公积金制度问题建立了分析模型。通过研究,本文认为:住房公积金运作流程存在如下漏洞,即事业单位承担不必要的责任风险,增值收益使用途径存在法律质疑,低存低贷的利率规定致使效率低下;住房公积金决策和管理机构定位不清、性质不当,法定职能不能有效履行,即住房公积金决策机构定位不清,导致其权责失衡、职能虚化,住房公积金管理机构性质不当,导致其功能错位、效率低下;住房公积金监督体系主体难以很好履行监督职责,难以形成有效合力,包括住房公积金监督体系的主体受其部门职能的限制,难以很好承担监督责任,住房公积金的多头监督体制使得监督力量分散,协调配合不足;住房公积金资金配置效率低下,抗系统风险能力差,包括不同城市住房公积金管理差异较大,统一协调困难,资金配置效率低下,住房公积金以城市为单位,系统风险抵抗能力弱;住房公积金覆盖面较窄,限制其住房保障功能的发挥,住房公积金的使用效率低下,投资渠道较少,资金闲置严重,住房公积金管理方式及其增值利益分配方式不合理,损害制度的公平性。第四章结合英国建房合作社制度、德国住房储蓄银行制度、日本住房金融公库与住宅金融支援机构、美国一级二级住房抵押贷款市场、新加坡公积金制度等发达国家政策性住房金融制度,以及巴西、墨西哥、马来西亚、印度、韩国等发展中国家政策性住房金融制度,厘清政策性住房金融制度的实践以及各国住房政策。本文认为,各国住房发展政策普遍致力于满足中低收入家庭合理的住房需求,通过各种政策干预手段,使得中低收入家庭能够以较低的成本来实现住房需要。政策性住房金融政策和机构的发展,与住房市场和商业住房金融的发展相耦合,在不同国家、不同历史阶段呈现不同的政策特点。在商业住房金融欠发达时期,住房金融政策主要是为了能够更好的推进住房金融市场的发展,以使得居民住房融资的可得性能够得到提高。在发展中国家,政府通常选择设立政策性金融机构,直接介入住房贷款市场;在传统发达国家,政府主要通过税收优惠或补贴促进住房合同储蓄、建房合作社等互助金融机构的发展,如德国的住房储蓄银行和英国的建房合作社。在商业住房金融发达的阶段,商业机构能够满足部分居民的住房融资需求,但是对于中低收入人群来说,只有商业机构融资是远远不够的,他们很难或难以承担商业机构的融资支持,因此对住房发展政策以及政策性金融机构提出新的要求,即其干预方式需要从直接提供贷款,转变为综合使用政策性保险、利率补贴、税收优惠等政策降低中低收入人群融资成本。第五章总结了我国住房公积金的性质和定位存在工资说、社会福利说、员工福利说等,从实然的角度来看,我国现有住房公积金应该属于员工福利,但从应然的角度其应该定位为住房保障措施。否定目前存在的取消住房公积金制度、住房公积金合并养老保险、医疗保险改革方案后,按照渐进式改革原则列举了我国住房公积金制度改革的可选择模式,并对于新时代我国住房公积金制度改革的环境展开分析,总结并得出适合当下的最优模式。本文认为,我国住房公积金制度改革的模式,可以选择组建法定机构、筹建信托机构和组建国家住房发展银行。本文认为应当建立更加规范的政策性住房金融机构,具有适应新机制的金融职能,搭建组织架构。以更加规范的金融管理体系来管理住房公积金,加快完善金融监管机制,也将有助于增强资金的安全性。随后综合考虑了我国国情和经济社会发展进程,对机构改革的我国住房公积金制度发展路径展开研究分析,研究讨论总体路径的指导思想、基本原则、总体目标、基本内容以及基本步骤,并就如何完善我国的住房公积金制度提出建议。本文认为如成立法定机构模式,但需要政府大规模集中的财政拨款,对工作人员的专业水平和工作能力都有着较高的要求,较大的权力之下所要求的监督与问责机制也要相应完善,因此需要较长时期的逐步变革过程。又如筹建信托机构模式,不仅使住房公积金管理中心的职责更加全面,而且对其防范风险的能力提出了更高的要求。然而当前我国对银行与信托机构仍采取的是“分业管理”的方法,虽然银行的风险管理意识在不断增强,但能否维持和保障这一相对较为复杂的信托管理体系长期平稳和高效的运行,仍然需要进一步的顶层设计和统筹规划。考虑到住房公积金保留强制性储蓄特点,住房公积金管理部门保留行政职能的需要,要求地方住房公积金管理中心直接转变成国家住房银行不具有可行性。因此,在综合考虑时间可行性、经济可行性和实施可行性的基础上,赋予住房公积金管理中心金融职能,将住房公积金管理中心转变为政策性住房金融机构成为当前我国住房公积金制度改革的最优路径和模式。
郝恩成[3]（2019）在《L市A号住房公积金贷款资产支持证券案例分析》文中研究说明为了解决公积金管理中心的流动性不足问题,国家在2014年刊发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,鼓励有条件的城市积极采用公积金ABS这一工具。中国一共累计发行了18支公积金ABS产品且公积金ABS在我国属于比较新的创新工具,对其进行探究具有现实意义。本案例选取L市发行的公积金ABS专项计划为研究对象。文章先对该专项计划概括性介绍,然后讨论其问题来推动文章剖析。先分析其发行的动因,然后预测未来现金流和分析风险,其次分析清算原因,最后分析融资效果。在分析风险时,采用了AHP法对其风险层次进行了有效计算。并在AHP法的基础上运用灰色系统理论计算出Z值,通过比较Z值的大小对其整体风险做出评价。本文经过分析和归纳专项计划得出了L市A号住房公积金值得借鉴的地方。该L市A号专项计划在贷后管理、增信措施和资产池分布上做的都很优良。其中完善的贷后管理可以形成信用资质好的基础资产,合理的增信措施可以有效地减缓利率倒挂现象,交易结构完善能形成较好的资产池,这些因素都是它能顺利发行的关键。同时对于不足有所启迪并给出相应的对策。首先从法律和会计制度上进行完善;其次推行公积金贷款数据标准化;再次则需要扩大公积金中心的投资范围并且将公积金ABS产品纳入央行的合格抵押品中;最后需要建立系统性风险防范措施。
宁芾[4]（2019）在《住房公积金对中低收入群体的住房保障作用研究》文中研究指明住房公积金制度是一项以中低收入人群为主要保障对象的住房保障制度,旨在减轻其住房负担。由于房租日渐上涨、房价居高不下,中低收入群体承受着较大的住房压力。住房公积金在这一时代背景下能否有效发挥住房保障作用,帮助中低收入群体实现“安居梦”,是一个值得探索的问题。鉴于此,本文运用福利经济学、市场失灵理论和住房过滤理论,从理论上推导了住房公积金对中低收入人群的作用,并以此为基础研究了住房公积金的运作原理和主要内容与住房公积金向中低收入群体倾斜的理论基点。由理论分析可知,住房公积金可以减轻居民的住房负担,并能帮助中低收入群体获得更多住房资源。在此基础上,本文研究了中低收入群体的现实住房问题,并结合制度内容讨论住房公积金保障其住房的实际路径,以及住房公积金政策执行中存在的问题。住房问题分析显示,房价居高不下、房租不断上涨增加了中低收入人群的住房开支,使其面临着一定的住房负担。住房公积金的购房信贷功能与租房提取功能可以降低中低收入群体的住房成本,但是在政策实施中存在贷款政策缺陷、配套措施不完善、房市调控削弱保障效果等问题,导致住房公积金对中低收入群体的实际保障作用存在不确定性。基于以上分析,本文使用倾向得分匹配法测算住房公积金的实际保障作用。本文将研究样本分为租房人群和购房人群两类,分别对样本进行描述性统计,然后计算出两类样本的住房负担指数,观察享有住房公积金的样本与未享有住房公积金的样本之间的住房负担差异,根据差异大小与显着性衡量住房公积金对中低收入群体的住房保障作用。实证结果表明,中低收入群体难以获得住房公积金保障,住房公积金对购房人群的保障作用明显,但对租房人群无显着保障作用。本文通过研究住房公积金对中低收入群体的住房保障作用,试图找出住房公积金针对中低收入群体住房问题的应对之策,为完善住房公积金制度提供借鉴。基于前文研究,本文从提高中低收入人群缴存率、提升住房公积金的购房保障作用与推广住房公积金租房提取功能三个方面为增强住房公积金的住房保障作用提出建议。
张文宇[5]（2017）在《广东省住房公积金政府监管问题研究》文中研究说明自世纪初施行住房制度改革以来,我国的城镇住房体系在探索当中逐步完善,基本构建完成了覆盖较全面的住房供应体系,形成“高端有市场、低端有保障”的局面。在这其中,住房公积金制度发挥了重要的作用,一方面支持有能力的缴存职工在市场上购买商品住房;另一方面支持政府建设保障性住房供应低收入职工租住。可以说住房公积金制度在帮助城镇居民解决自住住房问题上发挥了重要的作用。但是随着住房公积金制度发展,各地资金管理运行规模的膨胀,住房公积金管理运行当中存在的问题也逐渐暴露。住房公积金政府监管不到位、监管和市场界限不清晰的问题已经成为行业发展的桎梏,由此产生的体制、机制和管理运行等问题,同样引起社会和缴存职工的不满与质疑。本文从当前住房公积金监管工作实际出发,以广东省住房公积金管理运作和监管工作为基础,对广东省住房公积金管理运行做了分析,对政府监管工作的机构、人员、手段、效果等进行了全面深入研究和系统客观分析。在引入政府监管理论的之后,借鉴其他行业和部门政府监管的经验,结合当前政府职能转变的要求,提出完善公积金政府监管工作的政策建议,核心是重构了住房公积金行业“监管—管理”职能,从“重监管轻运营”的角度入手,一方面提升政府监管层次,另一方面充分发挥市场资源配置的作用,最终达到管运分离,监管到位的效果。
潘玉民[6]（2015）在《住房公积金及增值收益物权属性保障对策研究》文中提出本文在论证住房公积金及增值收益物权属性的基础上,提出具体保障对策。首先,拓宽住房公积金保值增值渠道;其次,公积金业务与中心经费并账核算,增加业务支出核算内容;再次,建立住房公积金增值收益分配新模式,缴存职工参与公积金分红。
孙玥[7]（2014）在《实现住房公积金制度公平效率目标的路径探索》文中研究说明随着我国经济发展水平的不断提高,社会领域的公平、效率与正义已经受到了更广泛的关注,住房领域的公平与效率问题更是社会焦点问题之一。住房公积金制度是我国住房保障制度的一个重要支撑,能否保证住房公积金制度的公平有效性,是衡量该制度存在价值的一个重要指标,也是该制度能否持续发展的重要保证。本论文以江苏省为例来具体分析住房公积金制度公平效率作用的发挥状况,探讨存在的相关问题,在理论与实证相结合的基础上,探索实现住房公积金公平与效率目标的途径。住房公积金制度的建立有其自身的理论基础,最主要的基石为社会保障思想、委托代理理论、公共物品理论以及政治合法性理论。中外经济与社会发展历程揭示,社会保障思想始终以经济学理论为基础；委托代理理论是制度经济学中契约理论的主要研究对象;委托代理理论是制度经济学契约理论的主要内容之一；某一政治体系需要存在、持续、稳定与发展,政治合法性是其必需的基础和前提。这些理论构成了住房公积金制度存在和发展的理论基础,从不同的角度对住房公积金制度的存在与发展发挥着重要的支撑作用。我国住房公积金制度有其独特的概念内涵、功能属性、运行机制和管理体制,具有保障性、金融性、福利性、互助性、强制性、专用性和准公共物品属性等七大属性,并按照“管理委员会决策、管理中心运作、银行专户存储、财政监督”的原则进行管理。若干年来的运行数据表明,住房公积金制度对经济社会的发展起到了积极的作用。对住房公积金制度公平效率问题的分析首先引入了公平理论和效率理论。机会、起点、过程与结果四个方面的公平才是公平的本质。帕累托效率被认为是考察某一社会体系是否有效率的重要评价标准,但市场失灵导致其无法实现。社会保障的作用在于既弥补市场的缺陷又能改进社会的整体公平程度,因此社会保障制度本身必须是公平有效的。委托代理关系中的公平效率问题直接关系到该制度的存在与发展,有效的委托代理机制是住房公积金委托代理关系的核心问题之一。同时,住房公积金作为准公共物品,承担着相应的住房福利的公平与效率和可持续发展的任务。对于公平和效率这一矛盾体之间孰轻孰重的问题,始终备受争论。在学术领域有公平优先、效率优先及二者兼顾这三种观点。很多国家在实践中都经历了公平和效率之间的政策选择问题,从而形成了公平和效率的四种组合状态：高效率低公平,高效率高公平,高公平低效率和低公平低效率。在各国大量成功失败经验教训的基础上,目前决策领域和学术领域基本都认同公平效率兼顾的价值观点,只有将公平效率协调发展作为经济生活的目标,才能真正实现社会经济高效率和高公平兼得的可持续发展。在此基础上,可以将住房公积金制度的公平效率目标分为三个层次：第一,基本目标是减轻财政负担,保证中低收入家庭的基本居住需要,这一基本目标以效率为先；第二,中层目标是建立多层次住房保障体系,中层目标是对公平和效率的兼顾；第三,终极目标是为改革寻求支撑,提升执政的合法性,这是高效率高公平的集中体现。在理论分析的基础上,通过构建公平性、效率性评价指标,实证分析江苏省公积金制度在资金归集、使用和贷款等方面的公平性和效率性,评价江苏省各地区住房公积金制度公平性和效率性的实现程度。对住房公积金缴存面的公平性分析主要运用了覆盖率、缴存率、缴存比例和基数等指标进行评价；对住房公积金使用上的公平性分析主要通过对资金流动性困境、管理水平情况和收入差距等因素进行分析；对住房公积金的效率考察主要运用覆盖范围效率、配置效率和管理效率等方面指标进行评价。通过实证分析得出住房公积金在起点、机会、过程和结果四方面都出现了严重的不公平和低效率。实证研究描述了住房公积金制度公平效率缺失的具体表象,而公积金的制度设计、治理结构和金融因素等三方面的缺陷是导致公平效率缺失的真正原因：制度设计中的制度定位、法律地位和机构定位存在缺陷；治理结构的委托代理关系中,全权委托、决策委托、运行委托、监督委托和业务委托等均存在问题;公积金管理中心的多中心分散运行、增值渠道狭窄和缺乏专业人才等缺陷阻碍了其金融功能的发挥。种种固有缺陷使该制度逐渐偏离目标,使政府的有效干预变成政府失灵,从原来改革的支撑力量变成进一步改革的阻碍,反而削弱了政府执政的合法性。新加坡、德国和美国等三个发达国家住房保障制度的发展与成功经验值得我国借鉴,用以推动我国住房公积金制度的顶层设计进程,使制度设计更具有科学性和前瞻性。它们积极的启示包括：价值观念影响社会保障制度的模式选择；社会保障制度的发展过程就是公平与效率的权衡过程；建立适合国情的住房保障制度；政府应成为住房保障体系建设的中流砥柱；住房金融制度设计中注重市场化倾向；建立并完善住房保障制度的法律法规。在定量、定性分析和借鉴他国经验的基础上,本文对住房公积金制度公平效率三层次目标的实现路径进行分解和详细阐述。在公积金制度三层次目标中的基本目标实现之后,该制度的改革发展首先需要转变价值观念和功能定位。对于住房公积金制度公平效率目标的中层目标,即建立多层次的住房保障体系,必须通过住房公积金制度的全面改革来实现,必须在该制度的战略定位、法律建设、管理体制、业务机制和资金管理等各方面做出实质性的改革。对于住房公积金制度三层次目标中的终极目标,其实现取决于政府在建立住房保障、实现社会绩效的过程是否承担主导作用。住房公积金制度必须通过政府主导的改革带来经济绩效、政治绩效和社会效益的全面提升,才能为政府的政治合法性提供支持。
郭钦[8]（2014）在《武警部队住房资金管理问题及对策研究》文中提出军人住房资金是保障军人住房非常重要的物质基础,世界各国从本国实际出发,为提高军人福利待遇,稳定军心凝聚士气,对军人住房问题都非常重视,无论从实物供应,还是从经济补贴层面都做了大胆的实践,取得了有效的实际经验。军人住房资金管理主要包括军队出售房屋资金、住房补贴、住房公积金和房租补贴。目前,仅有最后一项是逐月随工资发放,其余各项资金都是采用逐年累计、挂帐管理、退役支取的方式进行管理。军队各大单位在财务部门下设立住房资金管理部门统一管理,待军人退出现役时再一次性支付的住房消费型资金。但是随着近年来我国经济的飞速发展,全国各地商品房价格不断攀升,特别是经济发达的北京、上海、广州、杭州等大中型城市,房价更是越来越高,但军队住房资金仍然实行“在职挂账空转、退役腾房兑现”的方式进行发放,导致了军人住房资金在购置住房时起不到政策最初设计的意图,既未能减轻军人购置住房压力。如何在政策设计、军地联合、依靠金融系统的优势,破解军人住房保障困难已成为一个急待解决的课题。作为国家力量的重要组成部分武警部队驻守在祖国的各个军事要塞,有驻守在大山深出的森林部队、有守卫在繁华都市的警卫部队、有固守边境一线的边防部队、也有到处奔波为国家经济建设作贡献的黄金部队等等。他们驻守地域广,官兵住房情况复杂,住房资金保障难度大等问题是武警部队特有的难题。本文主要运用公共管理专业中所学的经济学原理、比较分析法及管理学中的其他方法,以武警部队住房资金管理为研究对象,对住房资金管理中存的问题及对策进行了研究。研究时主要从以下几方面进行:一是分析了武警部队住房公积金管理中存在问题,总结出了武警部队住房资金管理的特点,区分了武警部队各项住房资金保障的功能,并剖析了其存在问题的原因;二是运用政府住房公积金贷款的成熟经验,以及住房资金实际保障的经济价值等多种理论研究成果,并结合自己多年来负责基层财务工作,帮助基层警官办理商业贷款的经验进行了深入剖析;三是比较了武警部队住房资金管理与政府住房公积金管理之间存在的差异,为进一步提高官兵住房保障效益,破解官兵买不起房,住不上房的难题,提出了武警部队住房资金管理的研究对策。四是结合某部的实际,对本文提出的相关理论与做法进行了验证。通过研究以期解决困扰武警部队住房资金管理中存的问题,为武警部队的住房资金管理提供一定的理论依据,为解决官兵的住房困难提供一定的决策依据。
宋金昭[9]（2013）在《我国住房公积金的资源配置及效率研究》文中研究说明住房公积金资源的整体配置效率低下问题，一直是影响住房公积金制度发挥住房金融保障功能的瓶颈所在。如何优化住房公积金的资源配置，提高其配置效率，是住房公积金领域探讨的热点话题，也是本文研究的初衷。本文围绕住房公积金的资源配置问题，以福利经济学、政府规制理论、资源配置理论等为指导，以资源的有效配置为主线，以提高住房公积金效率为目标，对住房公积金资源配置水平的城市差异、住房公积金资源供给和需求的配置均衡、住房公积金资源的配置使用效率、住房公积金对住房产业的宏观影响效应等方面进行了系统研究。本文的主要创新性研究成果如下：（1）建立了住房公积金资源配置水平评价模型，运用因子分析法和系统聚类，对全国35个大中城市配置水平进行了测度和评价。得出如下结论：供给效应、需求效应和效率三个公共因子是影响住房公积金资源配置水平高低的本质原因；我国住房公积金资源配置水平存在显着的空间差异，其中北京、上海等2个城市的整体资源配置水平较高，广州、天津等10个城市适中，其余19个城市水平较低；从地域分布看，东部城市的资源配置水平整体高于中西部城市。（2）从供求均衡的角度，系统分析了住房公积金资源配置的供给和需求特征，以及实现供求均衡的路径。研究结果得出：我国住房公积金的资源配置始终处于一种非均衡状态，刚性的公积金供给和弹性的需求是导致资源配置非均衡的主要诱因。同时论文运用非均衡理论，建立了住房公积金供求资源非均衡下的计量经济学模型，并以上海市为例进行了实证分析，实证结果发现上海市住房公积金的资源配置处于比较严重的非均衡状态。（3）根据住房公积金效率的界定，运用DEA模型，从国家和城市两个维度分别测算了住房公积金的使用效率。分析结果得出：我国住房公积金的全要素生产率基本都处于正成长状态，技术变化或技术进步是引致全要素生产率增长的主导因素，而纯技术效率和规模效率影响为零，它们是提升住房公积金效率的关键；35个大中城市住房公积金资源的使用效率整体差距较大，尤其体现在纯技术效率方面，大部分城市存在资源未有效利用或投入产出不足等问题，但东部城市住房公积金资源的相对使用效率优于中西部城市；同时，效率影响因素分析结果得出，住房公积金个贷率、住房公积金提取率、住房公积金借贷人数比等是影响住房公积金使用效率低下的主要诱因，而住房公积金覆盖率对其影响较弱。（4）运用状态空间模型、格兰杰因果检验等计量经济分析方法，探讨了住房公积金对住房产业发展的宏观影响效应。研究结果得出：住房公积金与住房产业之间具有很强的正向关联关系，其中住房公积金对住房市场销量的影响总体高于对房价的影响，高房价一定程度上反而制约了住房公积金的金融保障功能；住房公积金不是商业性住房金融的格兰杰原因，而商业性住房金融却是住房公积金变动的格兰杰原因，住房公积金的替代效应和助推效应不显着。本文关于住房公积金资源配置问题的研究，拓宽了目前公积金领域的理论研究范畴，其相关研究成果可以为住房公积金资金的有效配置提供理论和政策支持，藉此促进我国住房公积金事业的发展。
朱婷[10]（2011）在《住房公积金问题研究 ——基于境外住房资金积累和住房融资经验》文中研究说明自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括：基金的性质和目标不明确、基金功能发展不协调、贷款管理不够科学、管理体系结构不完善、外部环境配合不佳等。本文在马克思主义理论以及现代西方经济学相关理论的指导下,借鉴境外有关国家和地区住房基金积累和住房融资实践的经验教训,对目前我国住房公积金制度所存在的主要问题进行了研究,提出了完善我国住房公积金制度及其外部发展环境的一系列对策与措施。在基金的目标和性质方面,鉴于住房的财富功能和我国的社会主义性质,我国应建立“居者有其屋”住房发展总目标和“住有所居”住房发展阶段性目标。为了让住房公积金制度能更好地贯彻公平原则,我们应明确住房公积金的自助和互助双重性质,对住房公积金互助程度即住房公积金贷款实行合理限制,并对住房公积金互助享受不足者实行补偿制度。在基金的功能方面,可根据养老保障与住房保障具有互补性这一特点,对养老保险基金和住房公积金进行统筹管理,提高基金效率。其次,应完善社会保障制度,以便能取消利息补贴、低保提取等不合理的住房公积金衍生功能,保证住房公积金专款专用。同时,可在统一全国住房公积金缴费率并明确认定住房公积金工资性质的基础上,增强住房公积金在经济发展中的宏观调控功能。在基金运营管理方面,我们应根据权责对等、普遍贷款和住房公积金充分利用等原则建立一个住房公积金贷款标准,让住房公积金贷款标准走向稳定、科学,以便能解决我国各地贷款标准不一和随意调整对成员带来的不公。同时,可通过由地方政府提供财政资金或发行专项免税债券及建立住房公积金住房抵押贷款二级市场等方式拓展住房公积金贷款的资金来源,解决住房公积金贷款额不充足问题。在基金的管理体系方面,我们应适当压缩住房公积金管理委员会的规模,并适当增加专业人士代表,让住房公积金决策更民主更科学。其次,我们可增设住房公积金管理委员会常务机构和内部审计机构,增强委员会的日常监管职能。同时,我们应明确中央、省和（设区）市三级政府相关部门在政策制订和监管方面的权责,改变以往住房公积金政策制订迟滞和重复监管、监管漏洞等问题。在外部环境方面,我们应回到1998年制定的以经济适用住房等保障性住房建设为主的住房政策上来,应加速财权与事权在各级政权间更合理地分配,成立保障性住房建设专项基金并进行科学的转移支付,优化房地产税制,进一步完善民生导向的官员政绩评价机制,以促进各地保障性住房建设,平抑和稳定房价,让更多的人买得起住房并用得上住房公积金。同时我们应加强金融和社会环境建设,让住房公积金运营更为便利和安全。
二、对住房公积金贷款归还方式的探讨（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、对住房公积金贷款归还方式的探讨（论文提纲范文）
（1）湖北省住房公积金二次抵押贷款风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.3.3 国内外研究综述 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 研究内容 |
| 1.6 论文的重点、难点以及可能的创新点 |
| 1.6.1 论文的重点 |
| 1.6.2 论文的难点 |
| 1.6.3 可能的创新点 |
| 第二章 湖北省住房公积金和住房公积金二次抵押贷款风险管理现状 |
| 2.1 住房公积金贷款风险管理现状 |
| 2.1.1 住房公积金贷款经营现状 |
| 2.1.2 住房公积金贷款风险及其表现形式 |
| 2.1.3 住房公积金贷款风险控制 |
| 2.2 住房公积金二次抵押贷款风险管理现状 |
| 2.2.1 风险识别 |
| 2.2.2 风险管理存在的问题及成因 |
| 第三章 基于CPV模型的湖北省住房公积金二次抵押贷款风险度量 |
| 3.1 CPV模型概述 |
| 3.2 变量选取与数据分析 |
| 3.2.1 变量选取 |
| 3.2.2 数据分析 |
| 3.3 实证分析 |
| 3.4 实证结论 |
| 第四章 基于VAR-GARCH模型的湖北省住房公积金二次抵押贷款风险预警 |
| 4.1 VAR模型概述 |
| 4.2 选取样本数据 |
| 4.3 描述性统计 |
| 4.4 模型检验 |
| 4.4.1 单位根检验 |
| 4.4.2 自相关性检验 |
| 4.4.3 ARCH效应检验 |
| 4.5 GARCH模型建立 |
| 4.6 VAR计算 |
| 4.7 实证结论 |
| 第五章 湖北省住房公积金二次抵押贷款风险管控的对策 |
| 5.1 国外管控类似风险的经验 |
| 5.1.1 资产债券化实现风险转移 |
| 5.1.2 坚守银行责任为客户提供专业服务 |
| 5.1.3 降低贷款集中性风险 |
| 5.2 管控湖北省住房公积金二次抵押贷款风险的举措 |
| 5.2.1 对住房公积金二次抵押贷款体系进行完备 |
| 5.2.2 建立贷款风险管控体系 |
| 5.2.3 完备审核体制 |
| 5.2.4 建立起单独的二次抵押贷款管理系统 |
| 5.2.5 注重提高员工素质 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）我国住房公积金制度改革路径研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 导论 |
| 第一节 选题背景 |
| 第二节 相关术语界定 |
| 第三节 相关研究现状评述 |
| 第四节 研究内容与目标 |
| 第五节 研究思路与方法 |
| 第六节 论文结构 |
| 第一章 相关理论基础 |
| 第一节 住房公积金管理制度的理论基础 |
| 第二节 住房公积金管理制度理论研究总结 |
| 第二章 我国住房公积金制度的发展历程与现状 |
| 第一节 我国住房公积金制度的发展历程 |
| 第二节 我国住房公积金制度的发展现状 |
| 第三节 我国住房公积金制度的作用 |
| 第三章 我国住房公积金制度存在的问题——基于北京市新市民住房问题的实证研究 |
| 第一节 调研设计与实施 |
| 第二节 研究的基本数据统计 |
| 第三节 当前住房公积金制度的问题 |
| 第四章 典型国家的政策性住房金融制度改革实践研究 |
| 第一节 发达国家政策性住房金融制度沿革 |
| 第二节 发展中国家政策性住房金融制度改革实践 |
| 第三节 政策性住房金融制度实践研究总结 |
| 第五章 我国住房公积金制度改革模式选择 |
| 第一节 我国住房公积金的性质和定位 |
| 第二节 我国住房公积金制度改革的可选择模式 |
| 第三节 我国住房公积金制度的改革路径 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）L市A号住房公积金贷款资产支持证券案例分析（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容及研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 思路框架图 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 2 公积金资产证券化概述 |
| 2.1 概念界定及理论基础 |
| 2.1.1 相关概念界定 |
| 2.1.2 资产证券化理论基础 |
| 2.2 我国住房公积金ABS的发行情况与特点 |
| 2.2.1 我国住房公积金ABS的发行情况 |
| 2.2.2 我国住房公积金ABS的特点 |
| 2.3 住房公积金贷款ABS与传统RMBS对比分析 |
| 3 L市A号资产证券化案例介绍 |
| 3.1 L市 A号资产支持证券基本情况 |
| 3.1.1 资产支持证券基本情况 |
| 3.1.2 主要参与主体 |
| 3.1.3 L市 A号资产支持证券的交易概述与交易结构 |
| 3.1.4 基础资产 |
| 3.1.5 现金流分配制度 |
| 3.1.6 风险隔离手段 |
| 3.1.7 回售制度 |
| 3.2 L市 A号资产支持专项计划的风险及防范措施 |
| 3.2.1 风险揭示 |
| 3.2.2 防范措施 |
| 3.3 L市 A号资产支持专项计划的运行情况 |
| 3.3.1 L市 A号资产支持专项计划交易情况 |
| 3.3.2 L市 A号资产支持专项计划清算情况 |
| 3.4 案例讨论问题 |
| 4 L市A号资产支持证券案例分析 |
| 4.1 专项计划的动因分析 |
| 4.1.1 政策引导 |
| 4.1.2 缓解管理中心的流行性问题 |
| 4.1.3 财务结构变差,管理能力减弱 |
| 4.2 专项计划的现金流预测分析 |
| 4.3 专项计划的风险分析 |
| 4.3.1 AHP法分析风险层次 |
| 4.3.2 基于灰色系统理论进行风险程度分析 |
| 4.4 专项计划清算原因分析 |
| 4.5 专项计划的融资效果分析 |
| 4.5.1 补充了L市在特定时期内的流动资金 |
| 4.5.2 低成本融资 |
| 4.5.3 拓宽融资渠道,分散风险 |
| 5 L市A号资产支持证券案例借鉴与启示 |
| 5.1 L市 A号资产支持证券案例借鉴 |
| 5.1.1 发行成功的关键因素 |
| 5.1.2 完善的贷款管理体系 |
| 5.1.3 有效措施减缓利率倒挂 |
| 5.1.4 资产池:发行过程的关键 |
| 5.2 L市 A号资产支持证券案例启示 |
| 5.3 公积金ABS发展建议 |
| 6 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A 学位论文数据集 |
| 致谢 |
（4）住房公积金对中低收入群体的住房保障作用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 住房保障制度研究 |
| 1.2.2 住房公积金研究 |
| 1.2.3 简要评析 |
| 1.3 研究内容与创新之处 |
| 1.3.1 研究内容与方法 |
| 1.3.2 可能的创新之处 |
| 第2章 住房公积金发挥住房保障作用的理论分析 |
| 2.1 住房公积金提供住房保障的理论基础 |
| 2.1.1 福利经济学 |
| 2.1.2 市场失灵理论 |
| 2.1.3 住房过滤理论 |
| 2.2 住房公积金制度分析 |
| 2.1.1 住房公积金的运作原理及特点 |
| 2.1.2 住房公积金的制度内容 |
| 2.3 住房公积金向中低收入群体倾斜的理论基点 |
| 2.3.1 住房公积金覆盖范围扩大 |
| 2.3.2 住房公积金使用渠道拓宽 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 住房公积金保障中低收入群体住房的现状分析 |
| 3.1 中低收入群体的现实住房问题分析 |
| 3.1.1 中低收入群体界定标准 |
| 3.1.2 中低收入群体购房压力大 |
| 3.1.3 中低收入群体租房成本高 |
| 3.2 住房公积金发挥住房保障作用的实际路径 |
| 3.2.1 住房公积金的购房信贷功能 |
| 3.2.2 住房公积金的租房提取功能 |
| 3.3 住房公积金政策执行中存在的问题 |
| 3.3.1 住房公积金贷款政策存在缺陷 |
| 3.3.2 房市调控削弱住房公积金的保障作用 |
| 3.3.3 租房提取政策的配套措施不完善 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 住房公积金住房保障作用的实证分析 |
| 4.1 实证分析方案设计 |
| 4.1.1 住房保障作用测度 |
| 4.1.2 倾向得分匹配法 |
| 4.1.3 指标选取与数据处理 |
| 4.2 基于中低收入购房人群样本的实证分析结果 |
| 4.2.1 描述性统计 |
| 4.2.2 PSM模型实证结果 |
| 4.3 基于中低收入租房人群样本的实证分析结果 |
| 4.3.1 描述性统计 |
| 4.3.2 PSM模型实证结果 |
| 4.4 实证分析结果的讨论 |
| 4.4.1 中低收入群体难以获得住房公积金保障 |
| 4.4.2 住房公积金对购房人群的保障作用明显 |
| 4.4.3 住房公积金对租房人群无显着保障作用 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 对策建议 |
| 5.1 针对中低收入群体的特征进行重点拓面 |
| 5.2 提升住房公积金的购房保障作用 |
| 5.2.1 针对中低收入群体实施贷款分级管理 |
| 5.2.2 便利居民使用住房公积金贷款 |
| 5.2.3 房市调控应保护中低收入群体的住房需求 |
| 5.3 推广住房公积金租房提取功能 |
| 5.3.1 做好政策宣传工作 |
| 5.3.2 提高租房提取的审批效率 |
| 5.3.3 引导房屋租赁者配合政策实施 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 A 攻读硕士学位期间的科研成果 |
| 致谢 |
（5）广东省住房公积金政府监管问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 一、绪论 |
| (一)选题背景与意义 |
| (二)文献综述 |
| 1.住房公积金管理研究文献综述 |
| 2.住房公积金及其他资金监管经验 |
| (三)研究方法 |
| (四)研究内容 |
| 二、政府监管市场理论与住房公积金监管基本理论 |
| (一)政府监管市场理论 |
| 1.政府部门的作用 |
| 2.市场失灵 |
| 3.非理性 |
| 4.收入分配不公 |
| (二)住房公积金制度基本概念 |
| 1.住房公积金 |
| 2.住房公积金管理中心 |
| 3.住房公积金管理体制 |
| 4.住房公积金运行机制 |
| (三)住房公积金监管基本理论 |
| 1.住房公积金监管制度的涵义 |
| 2.住房公积金监管的意义 |
| (四)本章小结 |
| 三、广东省住房公积金管理及政府监管现状 |
| (一)广东省住房公积金基本情况 |
| 1.住房公积金资金运行情况 |
| 2.管理机构设置情况 |
| (二)广东省住房公积金运行模式 |
| 1.大委托模式 |
| 2.小委托模式 |
| 3.自办模式 |
| 4.住房公积金管理模式选择分析 |
| (三)广东省住房公积金政府监管状况 |
| 1.监管机构设置情况 |
| 2.监管职能及手段分析 |
| 3.间接性监管与阶段性监管 |
| 4.监管工作对广东省公积金行业发展的贡献 |
| (四)本章小结 |
| 四、广东省住房公积金政府监管存在的问题及原因 |
| (一)住房公积金政府监管存在的问题 |
| 1.监管部门多头管理 |
| 2.监管体系不顺畅 |
| 3.监管人员和监管手段缺乏 |
| 4.监管法律法规不健全 |
| 5.信息化手段缺失 |
| (二)住房公积金监管对象存在的问题 |
| 1.管理机构设置参差不齐 |
| 2.决策机构没有发挥应有作用 |
| (三)住房公积金政府监管存在问题的原因分析 |
| 1.行政管理体制和市场运作脱节 |
| 2.核心行政法规规定滞后 |
| 3.监管与管理有矛盾和冲突 |
| (四)调查情况 |
| (五)本章小结 |
| 五、完善住房公积金政府监管的思路及建议 |
| (一)完善住房公积金监管工作的主要思路 |
| 1.改进方向 |
| 2.监管部门 |
| 3.监管内涵 |
| 4.监管思路 |
| (二)完善住房公积金监管工作的建议 |
| 1.短期建议 |
| 2.长期建议 |
| 3.与现行住房公积金监管制度对比 |
| (三)本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附表一:调查情况记录 |
| 附表二:调查情况记录 |
| 附表三:调查情况记录 |
| 附表四:调查情况记录 |
| 致谢 |
| 附录 |
（6）住房公积金及增值收益物权属性保障对策研究（论文提纲范文）
| 一、问题的提出 |
| 二、住房公积金物权属性分析 |
| (一)住房公积金运营管理当事人(机构)的权利和义务 |
| (二)住房公积金物权属性分析 |
| 三、住房公积金增值收益物权属性分析 |
| (一)住房公积金增值收益概念 |
| (二)住房公积金增值收益物权属性分析 |
| 1、政策规定 |
| 2、住房公积金增值收益性质及所有权界定 |
| (三)住房公积金增值收益分配现行做法 |
| 四、住房公积金增值收益物权属性的保障对策 |
| (一)拓宽住房公积金保值增值渠道 |
| (二)建立住房公积金增值收益分配新模式 |
| 1、住房公积金增值收益分配模式一 |
| (1)调整业务支出核算内容 |
| (2)住房公积金增值收益分配项目设计 |
| 2、住房公积金增值收益分配模式二 |
| (1)调整业务支出核算内容 |
| (2)住房公积金增值收益分配项目设计 |
| 五、结束语 |
（7）实现住房公积金制度公平效率目标的路径探索（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 论文研究的背景 |
| 1.2 论文研究的目的 |
| 1.3 选题的意义 |
| 1.4 文献综述 |
| 1.4.1 国外相关研究 |
| 1.4.2 国内相关研究 |
| 1.4.3 文献启示与研究空间 |
| 1.5 论文研究的内容 |
| 1.6 概念界定 |
| 1.7 研究方法与技术路线 |
| 1.8 创新点与不足之处 |
| 1.8.1 创新点 |
| 1.8.2 不足之处 |
| 第二章 住房公积金制度概述 |
| 2.1 建立住房公积金制度的理论基础 |
| 2.1.1 社会保障思想 |
| 2.1.2 公共物品理论 |
| 2.1.3 委托代理理论 |
| 2.1.4 政治合法性理论 |
| 2.2 住房金融的含义 |
| 2.2.1 住房金融的定义与特征 |
| 2.2.2 住房金融的分类 |
| 2.3 住房公积金制度概述 |
| 2.3.1 住房公积金与住房公积金制度的含义 |
| 2.3.2 住房公积金制度的属性 |
| 2.3.3 住房公积金制度的发展历程 |
| 2.4 住房公积金制度的运行与管理 |
| 2.5 住房公积金制度的运行现状 |
| 2.6 住房公积金制度的功能作用 |
| 第三章 住房公积金制度公平效率的理论研究 |
| 3.1 公平和效率理论 |
| 3.1.1 公平理论 |
| 3.1.2 帕累托效率 |
| 3.1.3 市场失灵 |
| 3.2 社会保障理论与公平效率 |
| 3.2.1 社会保障促进公平效率 |
| 3.2.2 社会保障的失灵 |
| 3.3 委托代理理论与公平效率 |
| 3.4 公共物品理论与公平效率 |
| 3.5 公平和效率的矛盾关系 |
| 3.5.1 效率优先观点 |
| 3.5.2 公平优先观点 |
| 3.5.3 公平效率兼顾观点 |
| 3.5.4 公平和效率的四种组合 |
| 3.6 住房公积金制度的公平效率目标 |
| 3.6.1 基本目标：减轻财政负担,解决住房问题 |
| 3.6.2 中层目标：建立多层次住房保障体系 |
| 3.6.3 终极目标：为改革寻求支撑,提升执政的合法性 |
| 第四章 住房公积金制度公平效率问题的实证研究 |
| 4.1 住房公积金制度公平和效率问题日益突出 |
| 4.2 实证研究使用的数据和方法 |
| 4.3 住房公积金缴存上的不公平 |
| 4.3.1 覆盖面 |
| 4.3.2 缴存比例和基数 |
| 4.4 住房公积金使用上的不公平 |
| 4.4.1 资金流动性困境导致不公平 |
| 4.4.2 管理水平低下导致不公平 |
| 4.4.3 收入差距导致不公平 |
| 4.5 住房公积金运行与管理中的低效率 |
| 4.5.1 住房公积金覆盖范围的效率分析 |
| 4.5.2 住房公积金使用中的效率分析 |
| 4.5.3 住房公积金管理中的效率分析 |
| 第五章 住房公积金制度公平效率问题的原因分析 |
| 5.1 住房公积金制度设计 |
| 5.1.1 制度定位 |
| 5.1.2 法律地位 |
| 5.1.3 住房公积金管理机构定位 |
| 5.2 住房公积金治理结构 |
| 5.2.1 住房公积金管理体系中的委托代理关系 |
| 5.2.2 住房公积金委托代理关系中存在的问题 |
| 5.3 住房公积金金融管理 |
| 5.3.1 分散管理导致资金使用效率低下 |
| 5.3.2 投资渠道狭窄导致缴存人利益损失 |
| 5.3.3 缺乏金融专业理念和人才导致管理落后 |
| 第六章 公平与效率视角下发达国家住房保障制度的启示 |
| 6.1 新加坡中央公积金制度 |
| 6.1.1 中央公积金制度概述 |
| 6.1.2 中央公积金制度的具体运作 |
| 6.1.3 中央公积金制度的功能 |
| 6.1.4 中央公积金制度的优越性 |
| 6.1.5 中央公积金制度的借鉴与启示 |
| 6.2 德国的住房储蓄制度 |
| 6.2.1 德国住房储蓄制度概述 |
| 6.2.2 德国住房储蓄制度的运行机制 |
| 6.2.3 德国住房储蓄制度的优点 |
| 6.2.4 德国住房储蓄制度的借鉴与启示 |
| 6.3 美国以住宅抵押贷款为主的住房制度 |
| 6.3.1 美国住房抵押贷款制度概况 |
| 6.3.2 美国住房抵押贷款制度的优点 |
| 6.3.3 美国住房制度的借鉴与启示 |
| 6.4 国外住房保障制度的启示 |
| 第七章 住房公积金制度公平效率目标的实现路径 |
| 7.1 基本目标：目标已完成,价值观念和功能定位需调整 |
| 7.1.1 价值观念：应更加注重公平,实现公平和效率的双赢 |
| 7.1.2 功能定位：以住房保障功能为主导,兼顾政策性住房金融功能 |
| 7.2 中层目标：必须通过公积金制度的全面改革来实现 |
| 7.2.1 战略定位：覆盖面应从城镇职工逐步扩大到城乡全体劳动者 |
| 7.2.2 法制建设：积极推进住房公积金立法进程 |
| 7.2.3 管理体制：重建住房公积金制度的委托代理关系 |
| 7.2.4 业务机制：建立区域性住房公积金管理机构并逐步实现全国统筹 |
| 7.2.5 资金管理：实现住房公积金保值增值,维护缴存人利益 |
| 7.3 终极目标：目标的实现取决于政府的主导作用 |
| 第八章 结论与展望 |
| 8.1 研究的主要内容及结论 |
| 8.1.1 对建立住房公积金制度的理论基础进行阐述 |
| 8.1.2 对住房公积金制度进行概述 |
| 8.1.3 对住房公积金公平效率理论进行阐述 |
| 8.1.4 提出住房公积金制度公平效率的三层次目标 |
| 8.1.5 对住房公积金制度公平效率问题进行实证研究 |
| 8.1.6 对住房公积金制度存在公平效率缺陷进行深层次原因剖析 |
| 8.1.7 对部分发达国家住房保障经验进行分析和借鉴 |
| 8.1.8 住房公积金制度公平效率三层次目标的实现路径 |
| 8.2 研究展望 |
| 附录 中央及江苏省关于住房公积金制度的主要政策文件 |
| 主要参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读博士学位期间发表文章 |
（8）武警部队住房资金管理问题及对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究的背景 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 本文的主要工作及创新点 |
| 1.3.1 主要研究内容 |
| 1.3.2 论文的主要创新点 |
| 1.4 论文的组织结构 |
| 1.5 本章小结 |
| 第二章 武警部队住房资金管理存在的问题及原因 |
| 2.1 住房资金管理的现状 |
| 2.1.1 思想不够重视 |
| 2.1.2 档案管理不完善 |
| 2.1.3 现行政策的束缚 |
| 2.2 住房资金管理存在的问题 |
| 2.2.1 账户有帐无钱 |
| 2.2.2 高房价与低补贴难以匹配 |
| 2.2.3 归集低标准与房价的高增涨 |
| 2.2.4 难支取未尽保障功能 |
| 2.2.5 固化的标准与现状难匹配 |
| 2.2.6 住房公积不能贷款 |
| 2.3 住房资金管理存在问题的原因分析 |
| 2.3.1 住房资金保障难以购置商品房 |
| 2.3.2 住房资金保障缺乏灵活性 |
| 2.3.3 住房资金结构限制其保障功能 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 武警部队住房资金与地方公积金管理的对比分析 |
| 3.1 理论基础 |
| 3.1.1 武警部队住房资金管理的演进 |
| 3.1.2 武警部队住房资金管理的制度 |
| 3.2 职工住房公积金管理 |
| 3.2.1 住房公积金管理的演进 |
| 3.2.2 住房公积金制度管理内容 |
| 3.2.3 住房公积金制度的特点 |
| 3.3 警官与地方职工住房资金管理对比分析 |
| 3.3.1 住房资金管理相同点 |
| 3.3.2 住房资金管理不同点 |
| 第四章 武警部队住房资金管理的对策 |
| 4.1 个人住房资金账户合并 |
| 4.1.1 住房资金账户合并 |
| 4.1.2 完善住房公积金归集 |
| 4.2 建立新的住房公积金制度 |
| 4.2.1 健全公积金管理制度 |
| 4.2.2 完善公积金管理机制 |
| 4.2.3 改造公积金软件功能 |
| 4.2.4 严格公积金监督机制 |
| 4.2.5 完善公积金会计核算 |
| 4.3 本章小结 |
| 第五章 武警××支队干部住房贷款实证分析 |
| 5.1 ××支队干部住房消费现状 |
| 5.1.1 基本情况介绍 |
| 5.1.2 干部购房情况 |
| 5.1.3 干部购房经济能力分析 |
| 5.1.4 干部对住房资金发放方式需求 |
| 5.2 警官不同方式贷款分析 |
| 5.3 武警某部住房公积金管理的对策与建议 |
| 5.3.1 合并现有住房资金账户 |
| 5.3.2 提高住房公积金归集标准 |
| 5.3.3 与地方公积金管理中心接轨 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 总结与展望 |
| 6.1 本文的主要工作及结论 |
| 6.2 下一步研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 作者在学期间取得的学术成果 |
| 附录 武警XX支队干部住房消费情况问卷调查表 |
（9）我国住房公积金的资源配置及效率研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 论文研究背景及意义 |
| 1.1.1 论文研究背景 |
| 1.1.2 论文研究意义 |
| 1.2 国内外相关研究综述 |
| 1.2.1 政策性金融相关研究 |
| 1.2.2 住房金融相关研究 |
| 1.2.3 住房公积金相关研究 |
| 1.3 相关理论及公积金效率界定 |
| 1.3.1 住房公积金相关理论 |
| 1.3.2 住房公积金效率界定 |
| 1.4 论文的研究内容及路线 |
| 1.4.1 论文的主要研究内容 |
| 1.4.2 论文研究技术路线 |
| 1.5 论文的研究方法 |
| 1.6 论文的创新之处 |
| 2 我国住房公积金资源配置现状及差异化分析 |
| 2.1 我国住房公积金资源整体配置水平统计分析 |
| 2.1.1 我国住房公积金资源整体配置水平描述 |
| 2.1.2 相关配置指标的对比分析 |
| 2.2 住房公积金资源配置水平评价指标体系建立 |
| 2.2.1 住房公积金配置水平评价指标选择 |
| 2.2.2 住房公积金资源配置水平评价指标体系 |
| 2.3 住房公积金资源配置水平的空间差异分析 |
| 2.3.1 评价模型选择 |
| 2.3.2 数据的选取和处理 |
| 2.3.3 实证分析过程 |
| 2.3.4 结果分析 |
| 2.4 住房公积金资源配置水平的空间聚类 |
| 2.4.1 系统聚类法的分析步骤 |
| 2.4.2 聚类分析结果 |
| 2.5 本章小结 |
| 3 我国住房公积金资源配置的均衡分析 |
| 3.1 住房公积金资源配置原理 |
| 3.1.1 住房公积金资源配置的一般描述 |
| 3.1.2 住房公积金资源配置过程中的相关主体 |
| 3.2 住房公积金的供给资源配置 |
| 3.2.1 住房公积金供给主体及方式 |
| 3.2.2 影响住房公积金供给的相关因素 |
| 3.2.3 住房公积金供给资源的特征分析 |
| 3.3 住房公积金的需求资源配置 |
| 3.3.1 住房公积金需求主体的界定 |
| 3.3.2 影响住房公积金需求规模的相关因素 |
| 3.3.3 住房公积金需求资源特征分析 |
| 3.4 住房公积金资源配置的均衡 |
| 3.4.1 住房公积金资源配置均衡的路径分析 |
| 3.4.2 当前我国住房公积金资源配置的非均衡性 |
| 3.5 住房公积金资源配置非均衡的计量经济分析 |
| 3.5.1 住房公积金资源配置非均衡计量经济模型 |
| 3.5.2 住房公积金资源配置非均衡的实证分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 4 我国住房公积金资源配置的使用效率分析 |
| 4.1 住房公积金资源使用效率测度模型 |
| 4.1.1 方法模型选择 |
| 4.1.2 住房公积金资源使用效率评价指标选择 |
| 4.2 我国住房公积金资源整体使用效率分析 |
| 4.2.1 数据来源说明 |
| 4.2.2 测算结果分析 |
| 4.3 城市住房公积金资源相对使用效率分析 |
| 4.3.1 数据来源及指标选取 |
| 4.3.2 纯技术效率分析 |
| 4.3.3 规模效率分析 |
| 4.3.4 综合技术效率分析 |
| 4.3.5 规模报酬状况分析 |
| 4.3.6 效率的改进方向 |
| 4.4 影响住房公积金资源使用效率的因素分析 |
| 4.4.1 分析方法选择 |
| 4.4.2 变量指标选择 |
| 4.4.3 计算结果分析 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 我国住房公积金资源配置的宏观效应分析 |
| 5.1 住房公积金资源配置与住房产业的关联关系 |
| 5.1.1 数据选取与处理 |
| 5.1.2 总体关联统计与分析 |
| 5.2 住房公积金与住房市场的关联效应 |
| 5.2.1 相关模型方法介绍 |
| 5.2.2 数据选取与处理 |
| 5.2.3 数据检验过程 |
| 5.2.4 住房公积金与住房量价间的状态空间模型 |
| 5.2.5 住房公积金与住房量价间的关联效应 |
| 5.3 住房公积金与商业住房金融的关联效应 |
| 5.3.1 数据选取与处理 |
| 5.3.2 数据检验过程 |
| 5.3.3 格兰杰因果分析 |
| 5.3.4 住房公积金与商业住房金融间的关联效应 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 国外政策性住房金融资源配置的比较与启示 |
| 6.1 政策性住房金融资源配置模式的多样性 |
| 6.1.1 政府引导型模式 |
| 6.1.2 政府财政主导型模式 |
| 6.1.3 专营机构模式 |
| 6.1.4 合同住房储蓄模式 |
| 6.1.5 公私混合模式 |
| 6.1.6 政府强制住房储蓄模式 |
| 6.2 典型国家政策性住房金融的资源配置经验 |
| 6.2.1 美国资本市场化融资模式 |
| 6.2.2 德国多元化合同住房储蓄制度 |
| 6.2.3 日本住宅金融公库 |
| 6.2.4 新加坡中央公积金制度 |
| 6.2.5 巴西住房储蓄及失业与保障公积金制度 |
| 6.3 国外政策性住房金融资源配置的启示 |
| 7 优化住房公积金资源配置的对策建议 |
| 7.1 完善住房公积金制度的法律和监管体系 |
| 7.1.1 完善住房公积金制度的法律保障体系 |
| 7.1.2 完善住房公积金制度的监管体系 |
| 7.2 优化住房公积金缴存机制方面的对策 |
| 7.2.1 建立以中低收入阶层为主导的缴存机制 |
| 7.2.2 建立缴存比例与地方房价和收入水平之间的联动机制 |
| 7.2.3 改革公积金低存低贷的利率规则 |
| 7.3 优化住房公积金使用机制方面的对策 |
| 7.3.1 落实公积金用于租房、首付款支付方面的提取政策 |
| 7.3.2 建立差异化的住房公积金配贷机制 |
| 7.3.3 因地制宜的设计住房公积金贷款的最高限额 |
| 7.3.4 建立跨区域的资金融通调剂机制 |
| 7.3.5 积极推进住房公积金用于保障性住房建设贷款 |
| 8 研究结论及展望 |
| 8.1 研究结论 |
| 8.2 尚待研究的问题 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读博士学位期间发表的论文和参加的科研项目 |
| 一、发表论文 |
| 二、主持或参与科研项目 |
（10）住房公积金问题研究 ——基于境外住房资金积累和住房融资经验（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 中文文摘 |
| 目录 |
| 绪论 |
| 第一章 住房公积金研究的理论基础 |
| 第一节 马克思恩格斯的相关理论 |
| 第二节 中国特色社会主义理论的相关思想 |
| 第三节 西方经济学的相关理论 |
| 本章小结 |
| 第二章 我国住房公积金制度概述 |
| 第一节 我国住房公积金制度的建立和发展 |
| 第二节 我国住房公积金的管理体系 |
| 本章小结 |
| 第三章 我国住房公积金制度存在的问题 |
| 第一节 我国住房公积金性质、目标不明确及产权残缺 |
| 第二节 我国住房公积金功能发展不协调 |
| 第三节 我国住房公积金贷款管理存在问题 |
| 第四节 我国住房公积金管理体系不完善 |
| 第五节 住房公积金制度中的问题对效率的影响 |
| 本章小结 |
| 第四章 我国住房公积金性质、目标的明确 |
| 第一节 我国住房公积金性质的明确与产权的完善 |
| 第二节 我国公积金住房保障目标的明确 |
| 本章小结 |
| 第五章 我国住房公积金功能的优化 |
| 第一节 我国住房公积金功能的外部统筹优化 |
| 第二节 我国住房公积金功能的内部自我优化 |
| 本章小结 |
| 第六章 我国住房公积金运营管理的加强 |
| 第一节 我国住房公积金贷款风险管理的加强 |
| 第二节 我国住房公积金贷款标准的完善 |
| 第三节 我国住房公积金运用率的提高 |
| 第四节 我国住房公积金贷款资金来源的适度拓展 |
| 本章小结 |
| 第七章 我国住房公积金管理体系的完善 |
| 第一节 我国住房公积金内部决策执行体系的完善 |
| 第二节 我国住房公积金外部监管体系的完善 |
| 本章小结 |
| 第八章 改善影响我国住房公积金制度的外部环境 |
| 第一节 影响我国住房公积金制度的外部环境 |
| 第二节 住房供应环境的改善 |
| 第三节 财税与人事环境的改善 |
| 第四节 金融与社会环境的改善 |
| 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
四、对住房公积金贷款归还方式的探讨（论文参考文献）
- [1]湖北省住房公积金二次抵押贷款风险管理研究[D]. 王梦雅. 西北师范大学, 2020(01)
- [2]我国住房公积金制度改革路径研究[D]. 李涛. 中共中央党校, 2019(01)
- [3]L市A号住房公积金贷款资产支持证券案例分析[D]. 郝恩成. 重庆大学, 2019(01)
- [4]住房公积金对中低收入群体的住房保障作用研究[D]. 宁芾. 湖南大学, 2019(07)
- [5]广东省住房公积金政府监管问题研究[D]. 张文宇. 华南理工大学, 2017(02)
- [6]住房公积金及增值收益物权属性保障对策研究[J]. 潘玉民. 财务与金融, 2015(02)
- [7]实现住房公积金制度公平效率目标的路径探索[D]. 孙玥. 南京大学, 2014(12)
- [8]武警部队住房资金管理问题及对策研究[D]. 郭钦. 国防科学技术大学, 2014(06)
- [9]我国住房公积金的资源配置及效率研究[D]. 宋金昭. 西安建筑科技大学, 2013(05)
- [10]住房公积金问题研究 ——基于境外住房资金积累和住房融资经验[D]. 朱婷. 福建师范大学, 2011(05)